BEZUGSFERTIG! GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- zwei Balkone mit insgesamt 17,59 m²
- Lift vorhanden
- sehr gute Energiekennwerte mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- hochwertiger Eichenparkett und großformatige Fliesen
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss in kleinem Mehrfamilienhaus
- zwei Stellplätze vorhanden, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
GOLLING ÜBERZEUGT
Wunderschöne Landschaften, ein Ort mit viel Kultur und hoher Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, leicht erreichbar durch gut ausgebaute Infrastruktur, Schulen, Kindergarten und ein intaktes Ortsleben – ein Angebot wie man es selten findet!
BAUPROJEKT
Durch komplette Revitalisierung eines bestehenden Wohngebäudes, sowie einem neu errichteten Gebäudeanbau ist ein durchdachtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Etagen, entstanden.
Für eine betriebskostenschonende und nachhaltige Nutzung wurde neben erstklassigen Baumaterialien eine effiziente Grundwasserwärmepumpe für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung ausgeführt, Teile des Stromverbrauches werden über eine am Dach errichtete Photovoltaikanlage selbst hergestellt.
Für die Jüngsten steht ein Spielplatz zum Austoben zur Verfügung.
Fahrräder können bequem im ebenerdigen Fahrradport abgestellt werden.
Das Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoß, das neben den Technikräumen großzügige Kellerabstellräume beinhaltet, im Erdgeschoß und den beiden Obergeschoßen sind insgesamt 12 Wohnungen vorhanden. Eine Liftanlage erschließt sämtliche Geschoße.
WOHNUNG
• 3-Zimmer-Balkonwohnung im 1. Obergeschoss gelegen
• rund 77 m² Nutzfläche samt 2 großzügigen Sonnenbalkonen mit einer Gesamtfläche von ca. 17,59 m²
• Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum
• in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiger Eichenparkettboden, im Badezimmer moderne, großformatige Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken
• Waschmaschinenanschluss und Stellplatz für einen Wäschetrockner im Abstellraum
• zugeordnetes Kellerabteil
• 1 zugeordneter Carportstellplatz, 1 zugeordneter Freistellplatz (nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten)
NEBENKOSTEN
• 3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
• Vertragserrichter / Treuhänder: 1,3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust zuzüglich Barauslagen
• Der Verkauf durch Orasche Immobilien erfolgt provisionsfrei.
GEWÄHRLEISTUNG
Gesetzliche Gewährleistung seitens des Bauträgers, Firma Schörghofer Wohnbau GmbH, 5424 Bad-Vigaun: 3 Jahre ab Baufertigstellung
ALLGEMEIN
• gegenständliches Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten
• Gerichtsstand Hallein
• Bezüglich der im Exposé dargestellten Gebäudeansicht (Visualisierung) wird darauf hingewiesen, dass die
• Abbildung eine unverbindliche Darstellung des Gebäudes darstellt und von der tatsächlichen Ausführung bzw.
• den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann.
ENERGIEAUSWEIS
Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 20, fGEE 0,51
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 466.000 bis 492.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten beziehungsweise revitalisierten Wohnhauses in Golling an der Salzach. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 17,6 m², Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen, Badewanne und Dusche. Die sehr guten Energiewerte mit Wärmepumpe und Photovoltaik wirken zusätzlich wertstabilisierend. Wichtig ist, dass die zwei zugeordneten Stellplätze laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind und daher nicht voll in den Wohnungswert eingerechnet wurden.
Die Lage ist für den regionalen Markt als ordentlich bis gut einzustufen. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten fehlen. Die Beschreibung spricht jedoch für ein funktionierendes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und Nahversorgung.
Die Wertermittlung stützt sich auf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment in 5440 Golling. Diese zeigen ein enges Preisband und erlauben daher eine belastbare Ableitung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 479.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 466.000 bis 492.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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