Anlegerhit am Lindweg!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- große Terrasse mit 15,73 m²
- verkehrsberuhigte Seitenstraße
- Grünblick laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt Lindweg Plus bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark.
Mit Wohnflächen ab 30 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können.
Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Lindweg Plus bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können.
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Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause.
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(Der angegebene Preis = Anlegerpreis)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 28.2 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.71 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 155.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.530/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Geidorf am Lindweg und umfasst 30,45 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine kleine Erstbezugswohnung in einem Neubauprojekt mit Lift, Fernwärme und einer für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Terrasse von 15,73 m². Die Beschreibung spricht für eine hochwertige Ausführung, eine verkehrsberuhigte Seitenstraße und einen Blick ins Grüne. Das sind klare wertstützende Merkmale. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Bildungs- und Arbeitsstandorte, Busverbindungen, Nahversorgung und Grünflächen sind im Umfeld vorhanden. Besonders für Eigennutzer und Anleger ist diese Mikrolage in Geidorf grundsätzlich gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Projekt und im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut nachvollziehbares Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.530 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 168.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 155.000 bis 186.000 Euro. Das entspricht dem Markt für kleine, bestandsfreie Erstbezugswohnungen mit Terrasse in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.