BAUSTART ERFOLGT! MODERNE 2-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON! - FERTIGSTELLUNG 2027
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 15,47 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Fernblick und ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- nachhaltige Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- begehrte Wohnlage in Waltendorf
- ÖPNV-Anbindung unterdurchschnittlich
- Anlegerpreis ausgewiesen, Eigennutzerpreis tendenziell höher
- nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriös wohnen. Naturnah leben. Wertbeständig investieren.
Mit dem Wohnbauprojekt Panorama Pur entstehen in der Waltendorfer Hauptstraße zwei moderne Wohngebäude mit hochwertigen Eigentumswohnungen und einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt Graz. Die ruhige Lage im begehrten Bezirk Waltendorf verbindet exklusiven Wohnkomfort mit unmittelbarer Nähe zur Natur.
Wohnen in einer der besten Lagen von Graz!
Waltendorf zählt mit seinen weitläufigen Grün- und Waldflächen zu den beliebtesten Wohnbezirken der Stadt. Sanfte Hügel, zahlreiche Naherholungsgebiete und eine ausgezeichnete Infrastruktur schaffen die ideale Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wohnungsangebot:
1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
Wohnflächen ab 47 m²
Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten (je nach Einheit)
Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
Individuelle Grundrissanpassungen – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten
Nachhaltige Ausstattung
Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage
Energieeffiziente Bauweise für zukunftsorientiertes Wohnen
Kaufpreis & Anlegerinformation
Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Anlegerpreis.
Die Wohnung kann selbstverständlich auch von Eigennutzern erworben werden.
Gerne informieren wir Sie über den entsprechenden Eigennutzerpreis.
Tiefgaragenplatz (Anleger): € 25.900,00
Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und dienen der Veranschaulichung.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 40.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.75 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Graz-Waltendorf mit rund 51,93 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders positiv wirken der große Balkon mit 15,47 Quadratmetern, der vorhandene Stellplatz, der laut Beschreibung gegebene Fernblick sowie die zeitgemäße und nachhaltige Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Es handelt sich um ein Bauträgerprojekt in einer gefragten Wohnlage mit guter Nahversorgung und hohem Freizeit- und Grünwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.400 bis 6.500 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne deutlich niedrigere Werte wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt diese Wohnung klar höher, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die gute Wohnlage sachlich begründet ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 311.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.700 Euro. Insgesamt ist das Objekt als gut verwertbare, moderne Neubauwohnung in gefragter Grazer Wohnlage einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.