Ihr persönlicher Wohntraum mit Balkon, Terrasse oder Garten

MODERNES WOHNEN IN GRAZ | Exklusive Eigentumswohnungen in begehrter Stadtlage

Urbanes Lebensgefühl trifft auf stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Ruhig in einer Seitenstraße gelegen und dennoch nur wenige Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt, bietet dieses Wohnprojekt die perfekte Kombination aus zentralem Stadtleben und einem angenehmen Rückzugsort.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Charme, historische Gebäude, großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Universitäten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Das Neubauprojekt überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, großzügigen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Helle, einladende Wohnräume sowie optimal geplante Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch stilvoll ist.

Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines privaten Gartens. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und zusätzlichen Wohnkomfort mitten in der Stadt.

DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK

• 39 hochwertige Neubauwohnungen
• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 95 m²
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Wunschwohnung
• Jede Wohneinheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung
• Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume
• Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien und moderner Technik
• Energieeffiziente Bauweise (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71)
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Baubeginn: 2. Quartal 2025
• Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027

AUSSTATTUNG | Modern, hochwertig & durchdacht

Bei der Planung dieses Neubauprojekts wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und langlebige Materialien gelegt.

• Zeitlose Architektur mit modernem Erscheinungsbild
• Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnbereiche
• Hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung
• Funktionale und optimal genutzte Grundrisse
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Private Freiflächen bei sämtlichen Wohnungen
• Balkone, Terrassen oder Eigengärten für zusätzlichen Wohnraum im Freien
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Bauweise und einer durchdachten Raumgestaltung schafft ein Zuhause, das unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird.

Wohnung Top 21:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 37,89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,95 m² Terrasse liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 18,08 m²
• Zimmer: ca. 9,13 m²
• Vorraum: ca. 4,90 m²
• Bad mit WC : ca. 5,75 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 199.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 175.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 zzgl. 20% USt

LAGE & INFRASTRUKTUR | Zentral wohnen und die Ruhe genießen

Die attraktive Lage verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, charmanten Straßenzügen und großzügigen Grünflächen. Ob ein Spaziergang im Stadtpark, sportliche Aktivitäten im Leechwald oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der umliegenden Cafés, hier lässt sich der Alltag abwechslungsreich gestalten.

Alles Wichtige in gut erreichbarer Nähe:

• Universität Graz
• Stadtpark Graz
• Hilmteich und Leechwald
• Straßenbahn- und Bushaltestellen
• Supermärkte und Nahversorger
• Apotheken und medizinische Einrichtungen
• Schulen und Weiterbildungseinrichtungen
• LKH Graz

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht dieses Neubauprojekt zu einer interessanten Wahl für Eigennutzer und Anleger.

ENERGIEAUSWEIS

Heizwärmebedarf (HWB): 28,2 kWh/m²a – Klasse B

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,71

INTERESSE GEWECKT? | ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE!

Sie interessieren sich für eine der Eigentumswohnungen oder möchten mehr über das Neubauprojekt erfahren?

Gerne informiere ich Sie persönlich über die verfügbaren Wohneinheiten, die unterschiedlichen Grundrisse sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Wohnprojekt näher vorzustellen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Lucija Klepic

Telefon: +43 676 852243517
E-Mail: [email protected]

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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