Modernes Eigenheim im Herzen von Graz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025 mit Neubauprämie
- Erdgeschosslage
- 52,65 m² Eigengarten und 14,32 m² Terrasse
- gute bis gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert, Tiefgarage nur optional
Lage
WIFI Steiermark, Grabenstraße, Uhrturm, Schlossberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolles Stadtleben trifft auf Grazer Wohnqualität - Ihr neues Eigenheim in begehrter Lage!
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, welches das urbanes Lebensgefühl, sowie architektonische Eleganz mit höchster Wohnqualität vereint. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt die perfekte Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bauten, viel Grünraum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Charmante Cafés, Nahversorger, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Universitäten sind bequem erreichbar.
Die architektonische Gestaltung des Gebäudes verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während hochwertige Materialien und durchdachte Details für ein herausragendes Wohngefühl sorgen. Private Freiflächen – ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – runden jede Einheit ab und schaffen zusätzlichen Lebensraum.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Linien des städtischen Netzes ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein.
Highlights im Projekt
- Hochwertiger Neubau mit nur 15 Wohneinheiten
- 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 81 m²
- Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume
- Edle Ausstattung mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen
- Energieeffiziente Bauweise (HWB 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70)
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027
Ausstattungsstandard
- Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Ausstattung mit edlen Boden- und Wandbelägen
- Wohnräume, Küchen und Zimmer der Wohnungen erhalten geklebte Parkettböden
- Barrierefreie Personenaufzüge
- Die Energieversorgung für Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz.
- Innenliegende Sanitärräume werden mit einer mechanischen Entlüftung ausgeführt.
Wohnung Top 03:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41,21 m² Wohnfläche zzgl. ca. 52,65 m² Garten und ca. 14,32 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Wohnküche: ca. 19,53 m²
- Zimmer: ca. 10,62 m²
- Vorraum: ca. 3,52 m²
- Bad mit WC: ca. 5,93 m²
- Abstellraum: ca. 1,61 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 258.386,70 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 226.655,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 ,-- € zzgl. 20% USt
Infrastruktur:
Das Projekt profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.
Die perfekte Lage für Alltag, Bildung & Freizeit - alles in unmittelbarer Nähe:
- Universität Graz
- Stadtpark Graz
- Hilmteich und Leechwald
- Straßenbahn- und Busanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger)
- Apotheken und medizinische Versorgung
- Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten
- Schnelle Erreichbarkeit des LKH Graz
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca. 35,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
Wir würden uns freuen Ihnen das Projekt in unseren Büroräumlichkeiten oder bei einer exklusiven Baustellenbegehung zu präsentieren.
Kontaktieren Sie unsere Maklerin Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail über [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 266.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,21 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in 8010 Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoss mit einer Terrasse von 14,32 Quadratmetern und einem für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Eigengarten von 52,65 Quadratmetern. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift, Abstellraum und ein Bad mit Fenster. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Grazer Wohnlage einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Universität, Stadtpark, Schlossberg, Leechwald sowie die gute Bus- und Straßenbahnanbindung. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit brauchbarer Grün- und Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die engsten Vergleichsobjekte liegen preislich überwiegend im Bereich von rund 6.200 bis 7.300 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage sowie der wertsteigernden Freiflächen ergibt sich ein angemessener Ansatz von rund 6.740 Euro je Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 266.000 bis 287.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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