Top-Investitionschance mit erstklassiger Infrastruktur! Eigentümswohnungen in Bestlage.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2009 mit zeitgemäßem Standard
- 5. Obergeschoss mit tendenziell guter Belichtung
- Balkon laut Beschreibung vorhanden
- Gute Energieeffizienz mit HWB 33,4 und fGEE 0,88
- Zentrale Lage nahe Augarten und Innenstadt
- Kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional
- Ausstattung eher solide als hochwertig (Laminat, Einbauküche)
- Bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sichern Sie sich ANLEGERWOHNUNGEN mit einer beeindruckenden Rendite von bis zu 4,00% – die perfekte Basis für eine langfristige und nachhaltige Vermögensabsicherung.
Objektdetails:
In einem modernen Neubau (Baujahr 2009) stehen exklusive Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m², teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Diese Immobilien bieten nicht nur hervorragende Renditen, sondern auch eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Augarten und dem beliebten Augartenbad.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Attraktive Rendite: Bestehende Mietverträge sorgen für stabile Einnahmen.
- Sichere Wertanlage: Liegenschaft in begehrter Lage mit viel Potenzial.
- Top Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
- Flexibilität: Optionaler Kauf eines Abstellplatzes möglich.
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur:
- Öffentlicher Verkehr:
- Straßenbahn (Linie 5, Station Neuholdaugasse): 2 Gehminuten
- Bushaltestelle (Linie 34, Station Augarten): 2 Gehminuten
- Nahversorgung:
- Billa Plus: 5 Gehminuten
- Spar: 8 Gehminuten
- Freizeit & Erholung:
- Augartenbad: 2 Gehminuten
- Innenstadt: 950m Luftlinie
Weitere Entfernungen:
- Apotheke: 12 Gehminuten
- Schulen & Kindergärten: 275–350m
- Universität: 675m
- Supermärkte & Banken: 250–375m
Technische Details:
- Energieausweis:
- HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
- fGEE: 0,88 (Klasse B)
Besichtigung & Kontakt:
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter 0664 2323557 jederzeit zur Verfügung.
Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht.
Ihre Investition in die Zukunft – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
In einem modernen Neubau von 2009 stehen großzügige Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m², teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Profitieren Sie von einer attraktiven Rendite von bis zu 4,00% und einer ausgezeichneten Lage nahe dem Augarten und Augartenbad.
Die perfekte Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Lebensmittelgeschäfte. Zudem gewährleistet die Straßenbahnlinie 5 in unmittelbarer Nähe eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Wohnung TOP 60
- Wohnfläche: ca. 78,13 m² im 5. Obergeschoss
- Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Vorraum
- Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
- 1 Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
Rendite: 2,6%
Kaufpreis:
- € 226.000,00 für Anleger
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und beste Anbindung:
- Straßenbahn: Linie 5 (Station Neuholdaugasse – Augarten), 2 Gehminuten
- Bus: Linie 34 (Station Augarten), 2 Gehminuten
- Freizeit & Naherholung:
- Augartenbad: 2 Gehminuten
- Innenstadt: ca. 950 m Luftlinie
- Nahversorgung:
- Billa Plus: 5 Gehminuten
- Spar: 8 Gehminuten
- Apotheke: 12 Gehminuten
Energieausweis
- HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
- fGEE: 0,88 (Klasse B)
Kontakt & Besichtigung
Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ghabras Benjamin unter 0664 23 23 557gerne zur Verfügung.
Jetzt investieren und von einer Top-Rendite profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in Graz 8010 nahe Augarten und Augartenbad und verfügt über eine Wohnfläche von 78,13 Quadratmetern im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2009. Laut Beschreibung handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Zentralheizung und guter Energieeffizienz. Die Ausstattung ist insgesamt solide und zweckmäßig, jedoch nicht im hochwertigen Premiumsegment angesiedelt.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen, Schulen und öffentlichem Verkehr sowie die kurze Distanz zur Innenstadt. Diese Faktoren stützen die Marktgängigkeit und die nachhaltige Vermiet- beziehungsweise Wiederverkaufbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Der daraus ableitbare Quadratmeterpreis liegt im Kernbereich knapp unter 3.000 Euro. Aufgrund des vorhandenen Balkons, des Neubaucharakters und der guten Mikrolage ist hier ein leichter Zuschlag gegenüber dem reinen Median gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 247.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.