Wohnen mit Extra-Komfort: Große Terrasse & Klimaanlage inklusive!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- sehr große Terrasse mit 58,15 m²
- grüner Innenhof / Blick ins Grüne
- Lift vorhanden
- gute Energiekennwerte (Klasse B, HWB 35,9)
- Klimaanlage laut Inseratstitel
- Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert
- Anlegerpreis-Hinweis, aber aktuell nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt LebensWert bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im Herzen von Graz Jakomini. Der moderne Neubau entsteht in einem grünen Innenhof zwischen der Innenstadt und dem ORF Park, wo sich der Trubel der Stadt ganz einfach vergessen lässt.
Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. LebensWert bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können.
Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause.
Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden.
Der Kaufpreis ist ein Anlegerpreis!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.9 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.75 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80,16 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, guter Energieeffizienz und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 58,15 Quadratmetern. Besonders positiv sind der grüne Innenhofcharakter, der Blick ins Grüne sowie die im Inserat hervorgehobene Klimaanlage. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung separat zu erwerben ist und daher nicht im angesetzten Wohnungswert enthalten ist.
Die Lage ist für den Grazer Stadtmarkt gut bis sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit verbindet das Objekt urbane Erreichbarkeit mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar angrenzenden Neubauumfeld herangezogen. Diese liegen deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was bei Bauträgerobjekten im Erstbezug marktüblich ist. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse, der Neubauqualität und eines leichten Abschlags für den nicht inkludierten Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 457.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 430.000 und 480.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.