Lindweg Plus: Wo Ihr Wohntraum Wirklichkeit wird!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im 4. Obergeschoss
- Erstbezug / Neubau
- sehr große Terrasse mit 43,66 m²
- Lift vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- verkehrsberuhigte Seitenstraße
- Grünblick laut Beschreibung
- bestandsfrei
- gute Infrastruktur in Geidorf
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt Lindweg Plus bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark.
Mit Wohnflächen ab 30 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können.
Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Lindweg Plus bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können.
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Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause.
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(Der angegebene Preis = Endverbraucherpreis)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 28.2 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.71 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 572.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthouse-Wohnung in Graz-Geidorf mit 73,24 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer sehr großzügigen Terrasse von 43,66 Quadratmetern, Lift und einem Stellplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt, was im Markt regelmäßig deutlich höhere Preise als bei durchschnittlichen Bestandswohnungen rechtfertigt. Besonders wertrelevant sind hier die Lage im obersten Geschoss, die große Außenfläche und die ruhige Situierung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Das Umfeld bietet eine solide Nahversorgung, gute Erreichbarkeit des Stadtgebiets, starke Bildungsinfrastruktur und Grünflächen in fußläufiger Distanz. Innerhalb von Geidorf ist dies eine gefragte Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene tatsächliche Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Weniger passende Ausreißer mit deutlich niedrigeren Preisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die Penthouse- und Terrassenqualität nicht angemessen widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.520 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 551.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 530.000 Euro und 572.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.520 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.