Smart Investment – Perfekt geschnittene Stadtwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Innenhoflage in zentraler Stadtlage
- Balkon mit 9,24 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett
- Tiefgarage erwähnt
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dietrichsteinplatz 10a, 8010 Graz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dietrichsteinplatz – Wohnen im Grazer Zentrum!
Erleben Sie modernes Stadtwohnen mit Ruhe, Qualität und Stil.
Mitten im Herzen von Graz, eingebettet in einen ruhigen Innenhof, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und Rückzugsqualität perfekt vereint. Nur wenige Schritte von der Technischen Universität Graz, dem Kaiser-Josef-Platz und dem Jakominiplatz entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer erstklassigen Innenstadtlage – mit hervorragender Infrastruktur und höchster Lebensqualität.
Stadtleben mit Rückzugsqualität
Die 20 Eigentumswohnungen überzeugen durch klare Linien und durchdachte Grundrisse zwischen ca. 30 und 143 m². Jede Einheit besticht mit großzügigen Freiflächen – ob Garten, Balkon, Terrasse oder privater Dachgarten – und schafft so eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Erholung.
Komfort, der begeistert
Das Projekt bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht:
Tiefgarage mit komfortablem Zugang
Lift auf allen Ebenen
Moderne Ausstattung mit hochwertigen Details
Ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Die Möglichkeit zur Mitgestaltung bestimmter Ausstattungsdetails
Hier entstehen Räume, die durch Qualität, Stil und Funktionalität überzeugen.
Baustart bereits erfolgt!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 0316 712 777 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
TOP 7
Dietrichsteinplatz – exklusives Stadtwohnen mitten in Graz mit Ruhe, Stil und perfekter Infrastruktur! Diese Wohnung lädt mit hellen, offenen Räumen und einem durchdachten Grundriss zum Wohlfühlen ein. Großzügige Freiflächen, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt zusammenkommen – ideal gelegen mit unmittelbarer Anbindung an die Grazer Innenstadt und alle zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights.
Objektbeschreibung
- Wohnfläche: 46,1 m²
- Balkon: 9,24 m²
- Zimmer: 3
- Tiefgaragenparkplatz
Flächenaufteilung:
- Vorraum: 4,21 m²
- Zimmer: 11,74 m²
- Zimmer: 11,61 m²
- Küche/Essen: 11,56 m²
- Bad: 4,9 m²
- WC: 2,08 m²
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Anlegerpreis!
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45,8 m² große Neubauwohnung im Erstbezug am Dietrichsteinplatz in Graz-Jakomini. Das Objekt verfügt über drei gut geschnittene Räume, einen Balkon mit 9,24 m², Lift, Fußbodenheizung, Parkett sowie laut Beschreibung einen Tiefgaragenplatz. Besonders positiv ist die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhiger Innenhofsituation. Die Nähe zur Technischen Universität, zum Jakominiplatz und zum Kaiser-Josef-Platz spricht für eine sehr gute Vermarktungs- und Wiederverkaufsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.300 bis 5.600 Euro pro Quadratmeter. Einzelne deutlich höhere oder niedrigere Werte wurden wegen möglicher Sondermerkmale beziehungsweise geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 252.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 244.000 bis 264.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro liegt klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug in dieser zentralen Lage mit Freifläche und moderner Ausstattung jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.