| 3 -ZIMMER-WOHNUNG IM ALTBAU MIT GROSSEM POTENTIAL | SANIERUNGSBEDARF | FÜR LIEBHABER ZUM AUSBAU | MIT BALKON IN DEN INNENHOF | TOP LAGE | GRAZ-GEIDORF

Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt.

Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten.

Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern – alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

3-Zimmer-Wohnung im Altbau mit Blick in den grünen Innenhof – Sanierungsbedarf, großes Potenzial

Objektbeschreibung:
3-Zimmer-Wohnung im Altbau, ca. 84,25 m² ohne Loggia, im 3. Obergeschoss (ohne Lift). Besonders eindrucksvoll ist der Blick in den wunderschönen grünen Innenhof. Ein neu errichteter Balkon mit ca. 8 m² ergänzt die Wohnung zusätzlich. Diese bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung:

• Vorraum
• 3 Zimmer
• Bad
• WC
• Neu errichteter Balkon mit Blick in den Innenhof, ca. 8 m²; Kaufpreis Balkon: €25.000 inkl.USt. zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung
• Loggia (ca. 6,33m²)
• Fernwärme: Ins Haus eingeleitet; Anschlussmöglichkeit vorhanden
• Eine Balkontür & ein Fenster werden gerade neu eingebaut

Für weitere Details oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!