Grün wohnen am Augarten | The Bricks | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon mit 6,69 m² vorhanden
- Direkte Lage an Mur und nahe Augarten
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme als hochwertige Standardausstattung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Projektcharakter mit geplanter Fertigstellung 2027
Lage
Das Projekt The Bricks befindet sich in attraktiver Lage im Grazer Bezirk Gries – direkt am westlichen Ufer der Mur, gegenüber dem beliebten Augarten. Diese besondere Position vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Cafés, Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Kinderkrippe sowie Volks- und Mittelschule sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Der nahegelegene Augarten sowie die Murpromenade laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein perfekter Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
Grazer Hauptplatz: ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad
Hauptbahnhof Graz: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
Sehr gute öffentliche Anbindung in die Innenstadt
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Flair und grüner Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tag der offenen Tür - THE BRICKS
Besuchen Sie uns am 30. Oktober von 10 bis 16 Uhr und entdecken Sie THE BRICKS persönlich vor Ort. Lernen Sie unser Projekt kennen und lassen Sie sich zu Ihrem neuen Zuhause beraten. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Wohnungsfinder: hier klicken
The Bricks steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Graz. Stein für Stein entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität vereint. Direkt an der Mur gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Neubauprojekt stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität.
Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Räume und ein zeitgemäßes Designkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.
Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon oder eine Dachterrasse – und erweitert den Wohnraum ins Freie. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur innen begeistert, sondern auch draußen zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügig geplante Fahrradraum, der eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht – ideal für alle, die die Stadt gerne umweltfreundlich und flexibel erkunden.
Die geplante Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen.
Highlights des Projekts:
- Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
- Helle, offene Wohnräume
- Balkon oder Dachterrasse bei jeder Einheit
- Optimale Grundrisse für maximale Wohnqualität
- Großzügiger Fahrradraum
- Ruhige Lage direkt an der Mur
- Fertigstellung: Oktober 2027
Hier beginnt Ihr neuer Blick aufs Leben.
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Vorsorgewohnung zur Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage am Augarten sowie der hochwertigen Ausführung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.
Der Anlegerpreis beträgt € 172.879 netto zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 152.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit 29,63 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Projekts in Graz-Gries. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, der Balkon mit 6,69 Quadratmetern, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie die für das Segment gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen sind am Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise üblich.
Die Lage am westlichen Murufer gegenüber dem Augarten ist für dieses Wohnungssegment attraktiv. Sie verbindet Grünraum und Freizeitwert mit guter Nahversorgung und kurzer Distanz zur Innenstadt. Das erhöht die Vermietbarkeit und die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von rund 5.200 bis 5.500 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 159.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 152.000 bis 166.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.360 Euro und ist durch Erstbezug, Kleinflächenprämie, Balkon und die gute Mikrolage sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.