AKTION 50/50 | Goldener Wohnturm Esplanade 7 | Luxuswohnungen in Top-Lage | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- 14. Obergeschoss mit wahrscheinlichem Fernblick und guter Belichtung
- Großer Balkon mit 13,51 m²
- Fußbodenheizung und smarte Fußbodenkühlung
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- Kein Stellplatz inkludiert, nur anmietbar
- Projektlage im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus
Lage
Die umliegende Esplanade, der nahegelegene Reininghaus-Park, Quartiersplätze und ein Nahversorger im Erdgeschoss bieten ein rundum ausgewogenes Leben vor Ort. Die schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt durch die Straßenbahnhaltestelle und das neu erschlossene Radnetz direkt vor der Haustür des Projekt ist bemerkenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION 50/50
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Das Projekt „Goldener Wohnturm im Quartier 1“ erstreckt sich über beeindruckende 16 Etagen und bietet insgesamt 128 hochwertige Wohnungen sowie 12 Büro- oder Gewerbeflächen. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes hebt sich durch die markanten, goldenen Balkone und großzügigen Außenbereiche hervor, die den Bewohnern komfortable Terrassenflächen bieten. Dieses außergewöhnliche Bauwerk, das im modernen Stadtteil Reininghaus steht, ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern überzeugt auch durch seine energieeffiziente Bauweise. Die Niedrigenergiebauweise des Gebäudes sorgt für eine ökologische und gleichzeitig wirtschaftliche Wohnlösung, die durch eine intelligente Raumaufteilung unterstützt wird.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Zudem sind alle Wohnungen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über einen Raumthermostat individuell steuerbar ist. Die Heizung und das Brauchwasser werden effizient über Nahwärme aufbereitet. Eine smarte Kühlung über den Fußboden sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort in den heißen Sommermonaten.
Für die Bewohner steht die Nutzung der Allgemeinflächen gemäß den Vorgaben des Außenanlageplans zur Verfügung, wobei die Pflege dieser Flächen sowie der Winterdienst von einem beauftragten Unternehmen übernommen werden. Diese Kosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Dies bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug direkt im Gebäude.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 234.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,03 Quadratmetern Wohnfläche im 14. Obergeschoss des Projekts „Goldener Wohnturm“ in Graz-Reininghaus. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, der große Balkon mit 13,51 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung, der Lift sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und zusätzlicher Kühlfunktion. Ein Kellerabteil ist laut Beschreibung zugeordnet. Ein Stellplatz ist hingegen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur anmietbar, was leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist innerhalb von 8020 Graz als gut bis sehr gut einzustufen. Straßenbahn, Nahversorgung, Parkanlagen, Gesundheitsangebote und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Der neue Stadtteil Reininghaus weist zudem eine positive Entwicklungsdynamik auf.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Die bestpassenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend zwischen rund 4.585 und 4.671 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des hohen Stockwerks und der attraktiven Außenfläche ist hier ein Ansatz am oberen Rand gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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