Altbau-Chic mit Eigengarten: Wohnung mit Liebe zum Detail * ZUCKERL und GOODIE holen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung im Bestand
- 70 m² Eigengarten als deutlicher Mehrwert
- Südausrichtung
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Stellplatzangabe
- keine Balkon- oder Terrassenangabe, Garten kompensiert dies
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbau-Chic: Neue Energie in historischem Ambiente
Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Südausrichtung, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Das großzügige Wohnzimmer erstrahlt dank der Südausrichtung in warmem Sonnenlicht und bietet ein helles Ambiente, das den Raum das ganze Jahr über durchflutet. Der perfekte Grundriss sorgt für einen reibungslosen Wohnfluss, während der Altbaucharm durch die sorgfältige Sanierung bewahrt und mit modernen Akzenten kombiniert wird.
Ein besonderes Highlight ist der 70 m² große Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien.
Ein vorhandener Lift macht die Wohnung komfortabel in allen Lebenslagen zugänglich. Die Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails, darunter ein Paket mit edlen Bodenbelägen sowie Fliesen im Nassbereich und WC.
Klimaanlage optional möglich: Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Klimaanlage gegen einen Aufpreis von € 12.000 netto eingebaut werden. Alternativ ist die nachträgliche Eigenbeauftragung durch den Käufer möglich.
Zusätzlicher Mehrwert: Der Kauf dieser Wohnung wird durch ein exklusives Goodie-Paket abgerundet. Zur Auswahl stehen 3 Optionen.
Option 1: SMEG Kühl-Gefrier-Kombination
Option 2: Smart TV von Samsung: 55“ The Frame LS03B
Option 3: SONOS – Lautsprecher Dolby Surround System
Diese einzigartige Gelegenheit verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Luxus. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Lage:
Die Strauchergasse liegt zentral im Grazer Stadtteil Lend und verbindet städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Sie profitieren von einer exzellenten öffentlichen Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Zugang ins Stadtzentrum und weitere Stadtteile.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahe Lendplatz ist ein kultureller Hotspot, bekannt für Märkte und Veranstaltungen, während der Volksgarten als grünes Refugium für Entspannung sorgt. Die Strauchergasse bietet somit eine ideale Lage zwischen urbanem Flair, kulturellen Angeboten und komfortabler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen.
Straßenbahnlinien: 1, 3, 6, 7, 13, 16, 26, 40, 48, 67
Bushaltelinien: 110, 711, 52, 53, 58, 63
Bezugsfertig
Provisionsfrei für den Käufer!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Strauchergasse in Graz-Lend. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und wurde laut Inserat im Jahr 2023 umfassend saniert, sodass ein Erstbezugscharakter vorliegt. Besonders positiv wirken die Südausrichtung, die hochwertige Innenausstattung mit Parkett und Fliesen sowie vor allem der außergewöhnlich große Eigengarten mit etwa 70 m², der in dieser innerstädtischen Lage einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist für den Grazer Markt gut einzuschätzen: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Der Volksgarten und der Lendplatz erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im selben Marktsegment wurde zunächst ein Quadratmeterpreis im Bereich von gut 3.200 Euro abgeleitet. Wegen des Gartens, der guten Ausrichtung und des Lifts ist hier jedoch ein Zuschlag sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 226.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktumfelds.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.