Design, Komfort und Lage in perfekter Harmonie!

Wohnen mit Anspruch – mitten im Leben, mitten in Graz

In begehrter Grazer Stadtlage entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 12 exklusiven Wohneinheiten – ein Wohnensemble, das modernes Design, durchdachte Architektur und erstklassige Lebensqualität harmonisch vereint. Bereits in der Vorverwertung eröffnet sich jetzt die seltene Gelegenheit, sich frühzeitig eine der begehrten Wohnungen zu sichern und von attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren.

Die sorgfältig geplanten Wohnflächen reichen von kompakten, stilvollen Apartments ab ca. 39 m² bis hin zu großzügigen Familien- und Penthousewohnungen mit bis zu 200 m² Wohnfläche. Individuelle Grundrisslösungen ermöglichen maßgeschneidertes Wohnen für unterschiedlichste Lebenskonzepte – vom urbanen Singlehaushalt bis zum exklusiven Familiendomizil.

Großzügige Fensterflächen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau verbindet. Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für besondere Lebensqualität mitten in der Stadt.

Das Projekt im Überblick:

• 12 exklusive Wohneinheiten in moderner Architektur
• Vorverwertung vor Baustart – attraktive Frühphasen-Vorteile
• Individuelle Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 200 m²
• Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse
• Großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Hochwertige Ausstattungsdetails mit stilvollem Wohnambiente
• Moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Wohnkonzept
• Lift vom Keller bis in die obersten Etagen
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus
• Möglichkeit eines Tiefgaragen-Stellplatzes unweit der Liegenschaft

AKTION

- 8,5% des Kaufpreises bis zum Baustart

Wohnung Top 12:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75,88 m² Wohnfläche liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 8,30 m²
• Wohnküche: ca. 26,53 m²
• Zimmer 1 : ca. 11,24 m²
• Zimmer 2 : ca. 13,03 m²
• Ankleide: ca. 2,37 m²
• Bad mit Dusche: ca. 7,51 m²
• WC: ca. 1,97 m²
• Gang: ca. 4,93 m²
• Terrasse 1: ca. 9,06 m²
• Terrasse 2: ca. 26,06 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 546.726,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 485.734,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer
• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Infrastruktur:

Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar.
• Bildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz.
• Öffentlicher Verkehr: Sehr gute Anbindung an das Grazer Liniennetz mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten.
• Freizeit & Erholung: Grünflächen sowie der Augarten bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
• Gastronomie & Lifestyle: Cafés, Restaurants und urbane Hotspots befinden sich in der näheren Umgebung.
• Innenstadtlage: Das Grazer Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 35,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Dieses Neubauprojekt vereint urbanes Lebensgefühl mit exklusiver Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die das Besondere suchen.

Jetzt unverbindlich vormerken lassen und frühzeitig von den Vorteilen der Vorverwertung profitieren.

Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung!

Kontakt:
+43 676 852 243 548
[email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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