Platz zum Leben – Neubauwohnung in Reininghaus | LUMINA | Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 4-Zimmer-Familiengrundriss mit 89,83 m²
- Balkon mit 15,7 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Barrierefrei
- Autofreies Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur anmietbar
- Lage im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Reininghaus
Lage
Das Projekt befindet sich in der Teichäckergasse 11–13 im Bezirk 8020 Graz, im dynamisch wachsenden Stadtentwicklungsgebiet Reininghaus – einem der spannendsten Zukunftsquartiere der Stadt.
Unmittelbar angrenzend liegt das sogenannte Stadtwäldchen, das den Bewohner*innen naturnahe Erholungsräume direkt vor der Haustüre bietet. Das gesamte Quartier ist als autofreie Zone mit großzügigen Grünflächen und attraktiven Durchwegungen konzipiert und schafft damit eine besonders hohe Aufenthaltsqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Öffentliche Verkehrsanbindung mit schneller Verbindung in die Grazer Innenstadt
Nahversorger, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten im wachsenden Quartier
Dank der durchdachten Stadtplanung vereint Reininghaus urbanes Leben mit viel Grün und Ruhe – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen in einer zukunftsorientierten Umgebung suchen.
Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und innovativer Quartiersentwicklung macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baustellenbesichtigung beim Stadtteilfest Reininghaus
Im Rahmen des Stadtteilfests in Graz-Reininghaus haben Sie am Freitag, 03. Juli, von 13:00 bis 16:00 Uhr die Möglichkeit, die Baustelle von LUMINA – Das Lichtquartier zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck von der Lage und dem neuen Quartier zu verschaffen.
Treffpunkt: Brauhausstraße / Ecke Teichäckergasse, 8020 Graz
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
LUMINA | Das Lichtquartier
Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung.
Zum Wohnungsfinder: hier klicken
In der Graz, im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus, entsteht mit „LUMINA – Das Lichtquartier“ ein modernes Wohnprojekt mit hoher architektonischer und gestalterischer Qualität.
Das von der ÖSW realisierte Projekt umfasst 58 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen von 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 55 und 90 m².
Zwei markante Baukörper bilden das Herzstück des Ensembles und greifen die charakteristische polygonale Formensprache des Quartiers auf. Unterschiedliche Erschließungskonzepte – vom kompakten Gebäude mit zentral belichtetem Stiegenhaus bis hin zum offenen Atrium als kommunikative Mitte – schaffen eine klare architektonische Identität und ein lebendiges Wohngefühl.
Die Wohnungen überzeugen durch:
- großzügige Raumhöhen
- helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- zweiseitige Belichtung (in vielen Einheiten)
- private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
Die hochwertig gestalteten Fassaden in Grau/Braun sowie Grün/Gold setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Projekts.
Der Name „LUMINA“ ist dabei Programm: Eine künstlerische Lichtinstallation der steirischen Künstlerin Martina Tritthart integriert regionale Mundartwörter in Binärcodes, die in die Fassaden im Bereich der Hauptzugänge eingearbeitet werden – ein einzigartiges gestalterisches Highlight.
Projekt-Highlights auf einen Blick:
- Fokus auf familienfreundliches Wohnen
- Großzügige, vielseitig nutzbare Freiflächen (z. B. tiefe Balkone)
- Autofreies Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität
- Durchgängiges Freiraum- und Wegekonzept
- Moderne Architektur mit klarer Formensprache
„LUMINA – Das Lichtquartier“ verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Licht und Raum legen.
Heizung & Kühlung
Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mittels energieeffizienter Bauteilaktivierung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Badezimmer ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper den Komfort.
Im Sommer erfolgt eine sanfte Temperierung über die Decken (keine Klimaanlage mit fixen Kühlwerten). In den obersten Geschossen (4. und 5. OG) sind Vorbereitungen für FanCoils zur individuellen Nachrüstung vorhanden.
Die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich, alle weiteren Räume werden automatisch mitgeregelt.
Tiefgarage
Tiefgaragenplätze stehen im hauseigenen Untergeschoss zur Verfügung und können bei Bedarf langfristig angemietet werden.
Dies bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude.
Visualisierungen: © Oliver Oswald – OliverOswald_newages.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 89,83 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Graz-Reininghaus. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Lift, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, Fernwärme sowie einen mit 15,7 Quadratmetern gut nutzbaren Balkon. Die Ausstattung ist insgesamt zeitgemäß und marktgerecht, ohne dass aus der Beschreibung ein ausgesprochener Luxusstandard ableitbar wäre. Ein eigener Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur anmietbar, was wertmäßig leicht dämpfend wirkt.
Die Lage ist für ein Neubauprojekt gut einzuschätzen. Reininghaus ist ein stark wachsendes Stadtquartier mit viel Grün, autofreiem Konzept, guter Nahversorgung und ordentlicher öffentlicher Anbindung. Besonders positiv sind die hohe Aufenthaltsqualität und die familienfreundliche Quartiersstruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene tatsächlichen Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lage am besten vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden geringer gewichtet, da sie das Marktbild für dieses konkrete Objekt nicht überzeugend abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 375.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 355.000 Euro und 395.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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