Die PERSPEKTIVE wechseln: BAUHERRENMODELL in St. Peter!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-/Erstbezugscharakter laut Beschreibung
- Große Terrasse mit 19,14 m²
- Eigengarten mit 51,03 m²
- Stellplatz/Garage vorhanden
- Lift vorhanden
- Beliebte Wohnlage in Graz-St. Peter
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kein Vermietungsabschlag, da aktuell nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
KLEINES BAUHERRENMODELL
Hohe Sicherheit durch ein nachhaltiges Investment in exzellenter Lage in Graz | St. Peter!
Das kleine Bauherrenmodell PERSPEKTIVE vereint attraktive finanzielle und steuerliche Vorteile mit hoher Sicherheit durch eine beliebte Stadtlage und durchdachte Wohnkonzepte.
Profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen!
Wohnungseigentum:
Sie erwerben direkt eine Wohnung und nicht nur einen Anteil.
Sofortiger Inflationsschutz:
Reale Sachwerte bieten Schutz vor Inflation.
Beschleunigte Abschreibung:
Sanierungskosten können über nur 15 Jahre (statt der üblichen 67 Jahre) steuerlich abgeschrieben werden.
Persönliche Grundbucheintragung:
Die Investition ist durch eine persönliche Eintragung im Grundbuch grundbücherlich abgesichert.
Vorsteuerabzugsberechtigung:
Die im Zuge der Sanierung anfallende Umsatzsteuer kann als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgefordert werden.
Landesförderung:
Investoren profitieren von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen für die Schaffung von Wohnraum.
Langfristige und sichere Vermietung:
Die Vermietbarkeit ist durch Qualität, Gestaltung und Lage der Wohnungen garantiert.
All-in-One Service inkl. Erstvermietung:
Wir bieten zuverlässige und qualitativ hochwertige Serviceleistungen rund um Ihre Immobilie.
Mit dem Wohnbauprojekt PERSPEKTIVE entsteht in Graz ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. In attraktiver Lage in der Petrifelderstraße im beliebten Stadtteil St. Peter vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept. Die hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 42 m² bieten für jede Lebensphase die passende Lösung – ob als erstes Eigenheim, großzügiger Familienwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung, garantieren maximale Lebensqualität und Flexibilität. Besonders attraktiv: Ihre neue Wohnung lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche PERSPEKTIVE auf modernes Wohnen in Graz und nutzen Sie alle Vorteile des Bauherrenmodells.
Und so einfach funktioniert es!
Beim Bauherren-Modell erwirbt der Investor bereits vor Baubeginn, Eigentum an einem sanierungsbedürftigen Gebäude, um vermietbare Erstbezugswohnungen errichten zu lassen. Dazu ist es möglich, eine Landesförderung für ein Darlehen in Anspruch zu nehmen.
Die Herstellungs- und Sanierungskosten der Erstbezugswohnungen sind für den Bauherren vorsteuerabzugsberechtigt und die Baukosten können auf 15 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Durch die Förderungsrichtlinie ist eine langfristige und sichere Vermietung gegeben.
Jetzt einfach und unverbindlich informieren!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 36.4 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 42,11 Quadratmetern Wohnfläche in der Petrifelderstraße in Graz-St. Peter. Besonders wertrelevant sind die für diese Größenklasse sehr attraktiven Außenflächen mit einer Terrasse von 19,14 Quadratmetern und einem Eigengarten von 51,03 Quadratmetern. Zusätzlich wirken ein Stellplatz, ein Lift sowie der erkennbare Neubau- beziehungsweise Erstbezugscharakter wertsteigernd.
Die Lage ist im Grazer Stadtteil St. Peter als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünräume, Kindergarten- und Gesundheitsinfrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für diese Wohnlage aber noch gut vertretbar.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher nicht die günstigsten Bestandswohnungen als Maßstab genommen, sondern vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Mikrolage, Wohnungsgröße und Qualitätsniveau näher am Bewertungsobjekt liegen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der starken Freiflächen und des Stellplatzes ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 202.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 185.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.