Ihr Platz zum Ankommen – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-St. Peter
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau mit Energieklasse B und Photovoltaik
- Balkon mit 13,31 m²
- gute Grundrissqualität mit 3 Zimmern, separatem WC und Abstellraum
- grüne Wohnlage in St. Peter bei sehr guter Nahversorgung
- kein Stellplatz im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten
- Projektfertigstellung erst Q4 2027
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban leben, im Grünen ankommen: In der Petrifelderstraße entstehen moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 42 m². Energieeffiziente Bauweise und Photovoltaik am Dach verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen.
Genießen Sie grüne Rückzugsorte, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bester Öffi-Anbindung. Attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Q4 2027 geplant.
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Gemeinsam genießen, entspannt zurückziehen und zwischendurch ins Freie: Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet den passenden Rahmen für Ihren Alltag. Auf dem 13,31 m² großen Balkon schaffen Sie sich Ihren persönlichen Lieblingsplatz – für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Feierabend.
Der 26,55 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem geselligen Mittelpunkt. Zwei separat begehbare Zimmer mit 13,84 m² und 10,51 m² bieten vielfältige Möglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice.
Ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der zentrale Gang verbindet die Wohnbereiche und sorgt dafür, dass jeder Raum unabhängig erreichbar ist.
Ideal für Paare und kleine Familien, die eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich schätzen.
Kaufpreis Anleger: € 416.329 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 466.836 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 23.500 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 26.351 zzgl. Kaufnebenkosten
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,72 Quadratmetern Wohnfläche in der Petrifelderstraße in Graz-St. Peter. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit guter Raumaufteilung, einem 13,31 Quadratmeter großen Balkon, separatem WC und Abstellraum. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die energieeffiziente Bauweise, die Photovoltaikanlage am Dach und der insgesamt zeitgemäße Wohnstandard. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen separat zu erwerben und daher im Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist für Eigennutzer gut bis sehr gut einzuschätzen. St. Peter ist ein gefragter Wohnbezirk mit guter Nahversorgung, Grünbezug sowie guter Infrastruktur für Familien. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien; das ist ordentlich, aber nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese Vergleichskaufverträge zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von rund 5.800 bis 6.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, des gut nutzbaren Balkons und der stimmigen Wohnungsgröße ist hier ein Ansatz von rund 6.600 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 467.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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