ERSTBEZUG Wohnungen in Weinitzen bei Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubau aus 2023
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Freifläche mit rund 10,9 Quadratmetern vorhanden
- Moderne Haustechnik mit Erdwärme und Photovoltaik
- Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und hochwertige Bauweise
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Basispreis enthalten
- Erdgeschoßlage wirkt leicht wertdämpfend gegenüber oberen Geschossen
Lage
nur 20 Minuten außerhalb von Graz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Überzeugt durch Qualität von Bau und Ausführung:
+ Wärmeversorgung über Erdwärme und Photovoltaik
+ hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise
+ 3-fach Isolierverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
+ Raumheizung mittels Fußbodenheizung
+ robuste Holzdielen
+ elektrische Raffstores
+ Diebstahlschutz durch hochwertige Wohnungseingangstüren
+ Räume veränderbar
Lage:
zu Fuß:
+ 1 Minute zur Bushaltestelle
+ 3 Minuten zum Spar
+ 4 Minuten zum Kindergarten
+ 5 Minuten zur Volksscchule und Sportverein Weinitzen
mit dem Auto:
+ 6 Minuten zur nächsten Apotheke
+ 14 Minuten zur Autobahn
+ 20 Minuten nach Graz
Überzeugen Sie sich selbst von eine unserer Wohnungen. Ideal für Singles, Pärchen, Familien und Pendler.
Ob Eigennutzung oder Anleger. Es ist für alle was passendes dabei.
Fragen Sie gleich an, es sind noch 4 Wohneinheiten verfügbar.
Machen Sie gleich einen Besichtigungstermin aus. Ich freue mich, auf Ihren Anruf.
ERSTBEZUG in Weinitzen bei Graz. Diese schöne Neubau-Erdgeschoßwohnung mit 48,49 m², befindet sich nur 20 Minuten außerhalb von Graz. Für alle, die nicht in der Stadt wohnen möchten, aber dennoch nicht weit von ihr weg sein wollen. Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare ebenso als Kapitalanlage. Anlegerpreise auf Anfrage.
Ideal für Singles, Pärchen und kleine Familien:
Eckdaten der Wohnung:
+ Wohnfläche: ca. 48 m²
+ Loggia: ca. 11 m²
+ Nutzfläche: ca 59 m²
+ Kellerabteil
+ Anlegerpreis: € 217.800
+ Tiefgaragenstellplatz zusätzlich um € 25.000 zu erwerben.
Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Daniela Egbivwie, BA
Es ist möglich einen Parkplatz in der Tiefgarage um € 25.000 dazu zu erwerben.
Bei Interesse melden Sie sich gerne telefonisch bei mir. Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen.
Daniela Egbivwie, BA
Telefon: 0664 5490850
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 200.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,49 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 in Weinitzen bei Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoß mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Erdwärme, Photovoltaik, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine Freifläche von rund 10,9 Quadratmetern. Positiv zu werten sind auch die hochwertige Bauweise und die zeitgemäße technische Ausführung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für den regionalen Markt als solide bis gut einzuschätzen. Die Bushaltestelle, ein Supermarkt, Kindergarten und Volksschule sind laut Inserat in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der Nähe zu Graz, ohne in städtischer Dichte zu liegen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Neubauwohnungen mit Erstbezugscharakter im selben Ort. Die sehr hochpreisigen größeren Einheiten wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 214.000 Euro, mit einer plausiblen Wertspanne von 200.000 bis 225.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniela Egbivwie
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.