Familienfreundlich in Andritz – 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Andritz mit 95,7 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Südbalkone mit zusammen 19,63 m², Lift, Keller sowie laut Ausstattung über einen Tiefgaragenplatz. Der Grundriss mit großer Wohnküche, drei weiteren Zimmern, separatem Abstellraum und guter Freiflächenqualität ist klar familienorientiert und marktgängig.

Die Lage ist innerhalb von Andritz als gut bis sehr gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die nahe Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sowie die Grünräume im Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht innerstädtisch premium. Insgesamt ergibt sich eine ruhige, alltagstaugliche Wohnlage mit guter Nachfrage.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.110 Euro. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der Erstbezug, die zwei Balkone, das 3. Obergeschoss mit Lift und die gute Ausstattung einen leichten Zuschlag.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 489.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 468.000 bis 510.000 Euro. Das entspricht rund 5.110 Euro pro Quadratmeter.