Vermietete 4 Zimmerwohnung mit 280m² Eigengarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2022
- sehr großer Eigengarten mit 281,37 m²
- Terrasse mit 32,60 m²
- Erdgeschoßlage
- Raumhöhe ca. 3,00 bis 3,20 m
- Süd-Ausrichtung
- Küche im Preis enthalten
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert
- befristet vermietet bis 31.08.2027
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wunderschöne 4 Zimmern mit 280 m² Garten *provisionsfrei*
Die bereits vermietete Wohnung liegt im Südwesten von Graz im Bezirk Strassgang, Ankerstrasse 2 & 2a, 8054 Graz und befindet sich direkt am Fuße des Schlosses St. Martin.
Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf rund EUR 12.552,-
Die Wohnung ist bis 31.08.2027 befristet vermietet.
Bei der angebotenen Top 60 handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Ausrichtung . Große Fensterflächen und eine Raumhöhe rd. 3 - 3,20 m bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine äußerst großzügige angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügig angelegten Garten mit rund 281,37m².
Das Raumkonzept ist eigens an die Wohnbedürfnisse einer Familie angepasst und gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- großer Wohn - Ess- Bereich
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC extra
- Abstellraum / Schrankraum
- Kellerabteil
Die Küche ist im Preis inbegriffen!
Der monatliche Nettomietertrag beläuft sich auf € 1.006,- und ist diese Wohnung bis 09/2027 befristet vermietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 20.300 zzgl. USt. und Kaufnebenkosten erworben werden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 in Graz-Straßgang mit rund 99,63 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders positiv wirken die große Terrasse, der außergewöhnlich große Eigengarten mit rund 281 Quadratmetern, die Süd-Ausrichtung, die überdurchschnittliche Raumhöhe sowie die bereits enthaltene Küche. Die Lage am Fuß von Schloss St. Martin bietet gute Wohn- und Grünqualität und eine ordentliche Nahversorgung, ist aber bei der öffentlichen Verkehrsanbindung nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb die besonders teuren Projektverkäufe nicht unkritisch übernommen wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsqualität, großer Freifläche und Garten wurde zunächst ein bestandsfreier Wert oberhalb normaler Bezirkswerte angesetzt. Abschläge waren jedoch für die Erdgeschosslage, den nicht inkludierten Tiefgaragenplatz und vor allem für die bestehende Befristung des Mietverhältnisses bis Ende August 2027 vorzunehmen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 482.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 455.000 Euro und 510.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.840 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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