Letzte Einheiten verfügbar!! ZUHAUSE KROTTENDORF – Ihre Adresse für modernes Wohnen!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Große Terrasse mit 26,30 m²
- Überdachter Stellplatz enthalten
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof in Gehweite
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Neubauprojekt „ZUHAUSE KROTTENDORF“ liegt im Zentrum der Marktgemeinde Krottendorf, nur wenige Minuten von Graz entfernt. Dank der exzellenten Anbindung an die A2 (Steinberg und Söding/St. Johann) sowie dem nahegelegenen Bahnhof Krottendorf ist das Projekt ideal für Pendler.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Supermärkte (z.B. Billa) sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige, naturnahe Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Grünflächen für Erholung und Freizeit.
Krottendorf investiert kontinuierlich in die Infrastruktur, was die Gemeinde noch attraktiver macht. „ZUHAUSE KROTTENDORF“ bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in Krottendorf – mit perfekter Verkehrsanbindung und Wohlfühlatmosphäre
In der Marktgemeinde Krottendorf, die durch ihre exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu Graz besonders beliebt ist, entsteht ein neues, modernes Wohnprojekt, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt. Der ideale Ort für all jene, die komfortabel und ruhig wohnen möchten, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs leben wollen.
Das Projekt: „ZUHAUSE KROTTENDORF“
Im Zentrum von Krottendorf, in einer ruhigen und dennoch perfekten Lage, entsteht diese exklusive Wohnanlage mit 11 modernen Eigentumswohnungen, die sich auf vier Etagen verteilen. Das Projekt „ZUHAUSE KROTTENDORF“ bietet Ihnen großzügige und gut durchdachte Grundrisse – ideal für Singles, Paare als auch Familien.
4 Geschoße, 11 Wohnungen: Jede Etage umfasst drei Wohnungen, während im obersten Geschoß zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Terrassen zu finden sind. Jede Wohnung ist ausgestattet mit einem eigenen Garten, Balkon oder einer Terrasse und bietet so den idealen Rückzugsort inmitten der Natur.
Wohnungsgrößen: Die Wohnungen variieren in den Größen von 45 m² bis 80 m², sodass für jeden Bedarf und jedes Budget das passende Angebot dabei ist.
Ausstattung: Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und zeichnen sich durch ihre zeitgemäße und moderne Ausstattung aus. Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für behagliche Wärme, während die Photovoltaikanlage am Dach zur Energiegewinnung beiträgt.
Infrastruktur: Der Neubau wird mit einem zentralen Lift und barrierefreiem Zugang ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen überdachten Parkplatz sowie einen Kellerersatzraum. Ein nicht überdachter Parkplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die attraktive Lage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine gute Erreichbarkeit von Schulen, dem neuen Kindergarten, dem Billa Supermarkt und anderen wichtigen Einrichtungen.
Vorsorgewohnungen
Dank der zentralen Lage und der modernen Ausstattung eignen sich die Wohnungen hervorragend für eine Vorsorgeinvestition. Auch im Bereich der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne mit individuellen Lösungen.
Jetzt die perfekte Wohnung in Krottendorf finden
Nutzen Sie die Chance, eine der exklusiven Wohnungen in „ZUHAUSE KROTTENDORF“ zu erwerben. Ob für den Eigenbedarf oder als attraktive Vorsorgewohnung – hier finden Sie Ihr neues Zuhause.
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Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provisionfrei für den KÄUFER
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Terrassenwohnung im Erstbezug in Krottendorf-Gaisfeld mit einer Wohnfläche von 79,85 Quadratmetern, vier Zimmern und einer großzügigen Terrasse von 26,30 Quadratmetern. Positiv zu werten sind die moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Lift, Kellerersatzraum sowie ein überdachter Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein zeitgemäßes, gut vermarktbares Familien- oder Pendlerobjekt.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Schule und Arzt befinden sich in kurzer Entfernung. Damit bietet das Objekt eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine gute Anbindung Richtung Graz. Gleichzeitig ist die Lage eher als solide Wohnlage denn als ausgesprochene Spitzenlage zu sehen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese sind wegen gleicher Bauqualität, gleicher Vermarktungskategorie und sehr ähnlicher Lage besonders aussagekräftig. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.340 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 279.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.340 Euro und liegt nachvollziehbar deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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