Hochwertige 2-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W07)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südseitiger Balkon bzw. Freifläche mit 12,33 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Text jedoch nicht im Kaufpreis enthalten
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzboden, Fußbodenheizung und -kühlung, Wohnraumlüftung, Raffstores
- Ruhige Wohnlage in Arzl mit Stadtnähe
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
Lage
Die Wohnanlage Arcella mit ihren neun Einheiten befindet sich nordöstlich von
Innsbruck zwischen Mühlau und Rum als eines der MARTHA-Dörfer.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Luft/Wasser-Wärmepumpe;Fliesenboden;Parkettboden;Luxusausstattung;Sonnenschutz
Beschreibung
Hier geht's direkt
zum Penthouse
Unterzeichnen Sie jetzt Ihren Kaufvertrag, bezahlen Sie die 1. Rate des Kaufpreises erst bei Baubeginn!
Vor der imposanten Kulisse der Nordkette, im charmanten Innsbrucker Stadtteil Arzl, entsteht unser neuestes CARISMA Wohnprojekt Arcella. Hier verbinden sich moderne Architektur, Liebe zum Detail, Stadtnähe und die Schönheit der Natur zu einem einzigartigen Wohngefühl in ausgesprochen ruhiger Lage.
Erleben Sie die Behaglichkeit eines CARISMA Wohntraums, der vom gemütlichen Micro-Apartment bis hin zur atemberaubenden Penthouse-Wohnung reicht. Mit Arcella setzen wir einen neuen Maßstab im bewährten CARISMA Ausstattungsstandard, veredelt durch stilvolle Details: Flächenbündige Türen im Innenbereich, stilvolle LED-Deckenspots sowie das Schalterprogramm in zeitlosem Schwarz sorgen für moderne Eleganz und lassen eine Vielzahl von Einrichtungsstilen zu. Echtholzfußböden mit Fußbodenheizung schaffen eine warme und geborgene Atmosphäre.
Das nach Süden ausgerichtete Wohnprojekt mit sonnigen Terrassen und Gärten bietet Raum für entspanntes Wohnen, das sich hier wunderbar ins Freie verlagern lässt. Arcella vereint die Vorteile von Stadtleben und Naturnähe auf perfekte Weise. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Nahversorgern und kulturellen Angeboten ist es der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.
Wie bei all unseren Projekten steht auch hier Ihre persönliche Wohn- und Lebensqualität im Mittelpunkt. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen und unseren regionalen Fachfirmen gestalten wir mit viel Liebe zum Detail durchdachte Wohnräume, die sowohl funktional als auch individuell überzeugen.
Sehen Sie sich hier
Ihren Projektfolder online an
+ 9 Wohnungen von 26 m² bis 144 m², 1 bis 4 Zimmer
+ Micro-Apartment bis Penthouse-Wohnung
+ Einheiten W01 & W02 können zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden
+ 11 Tiefgaragenplätze, absperrbare Boxen für E-Bikes
+ Südliche Ausrichtung der gesamten Wohnanlage mit sonniger Lage
+ Gemütliche Gärten und Terrassen
+ Hochwertige Sanitärausstattung
+ Komfortable Fußbodenheizung und -kühlung über Wärmepumpe
+ Intelligente Wohnraumlüftung
+ Alu-Raffstores in den Wohnräumen
+ Großformatige 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen
+ Hochwertige Landhausdiele
+ Deckenspots in Vorraum und Bädern
+ Moderne Elektroinstallationen in elegantem Schwarz (Lichtschalter, Steckdosen etc.)
+ Flächenbündige Innentüren aus Holz mit schwarzen Türgriffen
+ Allgemeine Paketbox für Lieferdienste zur sicheren Verwahrung von Paketen
+ Anschlüsse für E-Ladesäulen im Verteilerraum vorbereitet (frei wählbar, nicht TIWAG)
+ Zentrumsnahes Wohnen im Grünen
+ Exzellente Infrastruktur
+ Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung
+ Reichhaltiges Angebot an kulturellen Aktivitäten in der Stadt
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
>>> Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen W01 und W02 zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenzulegen. Sollten Sie hierzu Interesse haben, können Sie mich gerne kontaktieren und ich werde Ihnen die Informationen zu kommen lassen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 383.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,44 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Innsbruck-Arzl. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss, ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine südseitige Freifläche von 12,33 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung mit Echtholzboden, Fußbodenheizung und -kühlung, Wohnraumlüftung, Raffstores, Lift sowie die ruhige und sonnige Ausrichtung. Ein Tiefgaragenplatz ist grundsätzlich vorhanden, laut Beschreibung jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht voll eingerechnet worden.
Die Lage ist für den Innsbrucker Markt gut: Arzl bietet eine angenehme Wohnqualität mit Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, wird aber durch Stadtnähe, Ruhe und Naturnähe ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau im Bereich von etwa 7.450 bis 8.240 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen, gut nachgefragten Wohnungsgröße und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.180 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 383.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.