Quality Living im idyllischen Amras.

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,85 Quadratmetern Wohnfläche in der Algunder Straße in Innsbruck-Amras. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 im Erstbezug, gelegen im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts. Positiv wertrelevant sind insbesondere der Südwestbalkon mit 8,72 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung mit Lift, die Fußbodenheizung, die Komfort-Wohnraumlüftung sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Das spricht insgesamt für ein überdurchschnittlich gut ausgestattetes Bauträgerobjekt.

Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Straßenbahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, gleichzeitig ist das Umfeld durch Grünflächen und eine gute Bildungsinfrastruktur geprägt. Damit liegt eine für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gut nachgefragte Mikrolage vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlicher Größe und Qualität ein Preisniveau im oberen achttausender bis unteren zehntausender Bereich je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Ausstattungsstandard und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.280 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 440.000 Euro, entsprechend rund 9.280 Euro je Quadratmeter.