Hochwertige 3-Zi.-Wohnung - Thaur - VILLA ROMEO
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- große Südterrasse mit gut nutzbarer Freifläche
- hochwertige Basisausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe
- Lift und großes Kellerabteil vorhanden
- ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung nahe Innsbruck
- Carport als klar ausgewiesene Zusatzkomponente
- Bauträgerangebot mit typischem Neubauaufschlag gegenüber Bestandswohnungen
Lage
VILLA ROMEO | Dein erstes Zuhause. Dein persönlicher Bonus.
HORICON Eigentums-Starterbonus im Wert von € 25.500,–
Objektinformationen
Beschreibung
VILLA ROMEO | Dein erstes Zuhause. Dein persönlicher Bonus.
HORICON Eigentums-Starterbonus im Wert von € 25.500,–
Der erste Schritt ins eigene Zuhause ist etwas Besonderes. Wir möchten ihn ein Stück leichter machen!
Deshalb profitieren Ersterwerber ausgewählter Eigentumswohnungen in der VILLA ROMEO in Thaur von einem attraktiven Starterbonus im Wert von € 25.500,–.
Du hast die Wahl zwischen drei attraktiven Vorteilen:
🏡 1. Carport-Bonus
Ein überdachter Autoabstellplatz (Carport) im Wert von € 25.500,– ist beim Wohnungskauf inklusive.
🛋️ 2. Küchen- & Möbelbonus
Gestalte dein neues Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen – mit einem Küchen- und Möbelbonus im Wert von € 25.500,–.
💶 3. Kaufnebenkosten-Bonus
Wir übernehmen deine Kaufnebenkosten bis zu einem Betrag von € 25.500,–, beispielsweise Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Eintragungsgebühr und Vertragserrichtungskosten.
Drei Möglichkeiten. Ein Bonus. Deine Entscheidung.
Sichere dir deinen HORICON Eigentums-Starterbonus bei Abschluss eines verbindlichen Kaufanbots bis spätestens 31. Dezember 2026.
Wir unterstützen dich auf dem Weg ins Eigentum!
Entdecke die VILLA ROMEO in Thaur und profitiere von unserem Eigentums-Starterbonus.
Die Aktion gilt ausschließlich für ausgewählte Wohnungen der VILLA ROMEO und für Ersterwerber gemäß den Aktionsbedingungen. Voraussetzung ist ein rechtsverbindliches und vom Verkäufer angenommenes Kaufanbot bis einschließlich 31.12.2026. Pro Wohnung ist einer der drei Boni wählbar. Keine Barablöse. Der Kaufnebenkosten-Bonus ist auf die tatsächlich anfallenden und nachgewiesenen, von der Aktion erfassten Kaufnebenkosten bis maximal € 25.500,– begrenzt. Die Leistungen und deren Umfang richten sich nach den jeweiligen Aktionsbedingungen.
Attraktive 3-Zi.-Terrassenwohnung in Thaur
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Mitten im idyllischen Thaur erwartet Sie die moderne Eigentumswohnung TOP 02. Hier treffen modernes Design und komfortables Wohnen aufeinander. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe und eine hochwertige Wohnumgebung suchen.
Ihre neue Wohlfühloase:
- Wohnfläche: 75,22 m² – hell, offen und perfekt geschnitten
- Großzügige Terrasse: 20,60 m² – Ihr persönlicher Außenbereich zum Entspannen und Genießen
- Zwei komfortable Schlafzimmer: 13,35 m² und 11,88 m²
- Offener Wohn-/Essbereich: 29,60 m² – der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde
- Modernes Badezimmer, separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Kellerabteil mit ca. 10 m²
Ausstattung und Materialien:
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC und Flur
- Offene, helle Raumgestaltung mit großzügigen Fensterfronten
- Moderne Bauweise, energieeffiziente Bauqualität
Besondere Merkmale:
- Ruhige und familienfreundliche Lage im begehrten Ort Thaur
- Die Terrasse und der private Garten bieten reichlich Platz zur freien Entfaltung im Grünen
Warum diese Wohnung?
Exklusive Lage: Ruhig und doch nah an Innsbruck – der perfekte Mix aus Natur und Stadtleben
Großzügiger Außenbereich: Die große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Abende oder ein entspanntes Frühstück im Freien
Durchdachtes Raumkonzept: Lichtdurchflutete Zimmer, hochwertiger Parkettboden und moderne Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine behagliche Atmosphäre
Energieeffizient und nachhaltig gebaut – für ein zeitgemäßes, umweltbewusstes Wohnen
Kaufpreis Wohnung EUR 665.800,00
Ausstattungspaket Exklusiv EUR 16.900,00 - im Kaufpreis nicht inkludiert!
So sparen Sie sofort und profitieren von einer hochwertigen Ausstattung bereits im Kaufpreis.
Kaufpreis Carport-Abstellplatz
inkl. Starkstromanschluss für E-Mobilität EUR 25.500,00
Fordern Sie unverbindlich die Projektunterlagen an oder vereinbaren Sie gleich einen Termin für ein persönliches Gespräch.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Thaur mit rund 75 m² Wohnfläche, großer Südterrasse, Kellerabteil und moderner technischer Ausstattung. Positiv ins Gewicht fallen der Erstbezug, die energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung, Lift sowie die insgesamt hochwertige Ausführung. Die Wohnung richtet sich klar an Eigennutzer, die ein modernes und ruhiges Wohnumfeld im Nahbereich von Innsbruck suchen.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit Ruhe- und Familienfaktor einzuschätzen. Der im Dossier ausgewiesene GIS-Wert wirkt aufgrund fehlender Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig. Aus Marktsicht ist Thaur als stadtnaher Wohnort mit solider Nachfrage zu beurteilen, was die Vermarktungsfähigkeit stützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im selben Ort herangezogen. Dabei zeigt sich eine deutliche Bandbreite zwischen älteren Abschlüssen im Bereich um 6.800 bis 7.700 Euro je Quadratmeter und jüngeren, teils deutlich höheren Premiumverkäufen. Unter Berücksichtigung von Größe, Terrassenqualität, Ausstattung und Marktzeitpunkt erscheint ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.400 Euro plausibel.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 631.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 660.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Oliver Sprenger
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.