Hochwertige 3-Zi.-Wohnung - Thaur - VILLA ROMEO
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleines Wohnprojekt mit nur vier Einheiten
- große Südwest-Terrasse mit rund 20,8 m²
- Hanglage mit Panoramablick
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 10 m²
- Carport laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im Schätzwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das exklusive Mehrfamilienhaus mit traditionellem Giebeldach in neuer Interpretation befindet sich in besonders schöner Lage etwas oberhalb des Dorfzentrums von Thaur und bietet beste Besonnung und einen traumhaften Panoramablick.
Objektinformationen
Beschreibung
VILLA ROMEO – Exklusiver Erstbezug in Thaur
Die VILLA ROMEO verbindet moderne Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort in attraktiver Hanglage von Thaur. Das exklusive Wohnhaus umfasst nur vier Wohneinheiten mit ca. 75 bis 95 m².
Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche und großzügige Terrassen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Südwest-Ausrichtung eröffnet einen herrlichen Blick über Thaur bis zum Alpenhauptkamm.
Erstbezug, hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und die Nähe zu Innsbruck – provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Attraktive 3-Zi.-Terrassenwohnung in Thaur
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Mitten im idyllischen Thaur erwartet Sie die moderne Eigentumswohnung TOP 02. Hier treffen modernes Design und komfortables Wohnen aufeinander. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe und eine hochwertige Wohnumgebung suchen.
Ihre neue Wohlfühloase:
- Wohnfläche: 75,22 m² – hell, offen und perfekt geschnitten
- Großzügige Terrasse: 20,60 m² – Ihr persönlicher Außenbereich zum Entspannen und Genießen
- Zwei komfortable Schlafzimmer: 13,35 m² und 11,88 m²
- Offener Wohn-/Essbereich: 29,60 m² – der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde
- Modernes Badezimmer, separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Kellerabteil mit ca. 10 m²
Ausstattung und Materialien:
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC und Flur
- Offene, helle Raumgestaltung mit großzügigen Fensterfronten
- Moderne Bauweise, energieeffiziente Bauqualität
Besondere Merkmale:
- Ruhige und familienfreundliche Lage im begehrten Ort Thaur
- Die Terrasse und der private Garten bieten reichlich Platz zur freien Entfaltung im Grünen
Warum diese Wohnung?
Exklusive Lage: Ruhig und doch nah an Innsbruck – der perfekte Mix aus Natur und Stadtleben
Großzügiger Außenbereich: Die große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Abende oder ein entspanntes Frühstück im Freien
Durchdachtes Raumkonzept: Lichtdurchflutete Zimmer, hochwertiger Parkettboden und moderne Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine behagliche Atmosphäre
Energieeffizient und nachhaltig gebaut – für ein zeitgemäßes, umweltbewusstes Wohnen
Kaufpreis Wohnung EUR 665.800,00
Ausstattungspaket Exklusiv EUR 16.900,00 - im Kaufpreis nicht inkludiert!
So sparen Sie sofort und profitieren von einer hochwertigen Ausstattung bereits im Kaufpreis.
Kaufpreis Carport-Abstellplatz
inkl. Starkstromanschluss für E-Mobilität EUR 25.500,00
Fordern Sie unverbindlich die Projektunterlagen an oder vereinbaren Sie gleich einen Termin für ein persönliches Gespräch.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Thaur mit rund 75 m² Wohnfläche, etwa 20,8 m² Terrasse und 10 m² Keller. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnprojekts mit nur vier Einheiten und weist eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattungsqualität auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Erstbezug, die Südwest-Ausrichtung, die ruhige Hanglage mit Panoramablick, der Lift sowie die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Das separat angebotene Carport wurde nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist im regionalen Kontext als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Zwar ist der GIS-Wert auffallend niedrig, die textlich beschriebenen Qualitäten wie Aussicht, Besonnung, Ruhe und die Nähe zu Innsbruck sprechen jedoch für eine bessere Marktwahrnehmung als es die GIS-Daten allein abbilden.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit älteren Verkäufen im Bereich um 6.500 bis 7.400 Euro pro Quadratmeter und jüngeren Premium-Transaktionen über 10.000 Euro pro Quadratmeter. Unter sachverständiger Gewichtung dieser Vergleichswerte erscheint für das gegenständliche Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 646.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 610.000 bis 680.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Zum Kauf
Zur Miete
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.