Villa JULIA - Erstklassige 3-Zi.-Terrassenwohnung in Thaur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau beziehungsweise Erstbezug mit Bauträgercharakter
- Große Terrasse mit rund 21 Quadratmetern
- Nur vier Wohneinheiten im Gebäude
- Gehobene Ausstattung mit Landhausdielen und Qualitätsfliesen
- Lift, Keller und überdachter Autoabstellplatz mit E-Anschluss
- Leicht erhöhte Wohnlage mit voraussichtlich guter Wohnruhe
Lage
In besonders schöner Lage etwas oberhalb des Dorfzentrums von Thaur.
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in bevorzugter, geradezu überwältigender Wohnlage von Thaur.
Die VILLA JULIA steht für hohe Lebensqualität, großes Freizeitangebot, Natur, Schule und Bildung in einer wirtschaftlich starken Region.
Highlights:
Die Wohnungen verfügen über eine umfangreiche, moderne und qualitätsvolle Ausstattung.
- Nur vier Wohneinheiten
- Personenaufzug
- Gehobene Ausstattung
- Großzügige Wohnräume
- Großzügige Lagerräumlichkeiten
- Armaturen von Hans Grohe
- hochwertiger Landhausdielen-Boden
- großformatige Qualitäts-Fliesen
- großflächige Fenster- und Türenelemente
- Heizung und Warmwasser über Luft-Wärmepumpe
- Überdachte Autoabstellplätze mit E-Anschluss
Die Obergeschoßwohnung Top W03 im Wohnprojekt Villa JULIA überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine private Terrasse.
Perfekt für kleine Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort suchen.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: 82,40 m² – kompakt und effizient genutzt
Wohn-/Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit 33,64 m² – offen und lichtdurchflutet
Schlafbereich: Ein komfortables Schlafzimmer (14,78 m²) sowie ein weiteres Zimmer (12,00 m²) – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
Sanitär: Modernes Bad (6,31 m²) sowie separates WC
Praktische Extras: Abstellraum (2,22 m²) und Garderobe (5,30 m²) sorgen für Stauraum und Ordnung
Exklusive Außenfläche
Terrasse: 21,22 m² – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien
Kaufpreis vor Fertigstellung (Frühjahr 2027): EUR 745.500,00 statt EUR 759.800,00
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%.
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 670.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Terrassenwohnung in Thaur, gelegen im ersten Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts mit nur vier Einheiten. Das Objekt ist als Erstbezug zu qualifizieren und weist laut Beschreibung eine gehobene Ausstattung auf, darunter Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, hochwertige Boden- und Fliesenbeläge, Lift, Keller sowie ein überdachter Autoabstellplatz. Besonders wertrelevant ist die rund 21 Quadratmeter große Terrasse, die den Wohnwert deutlich erhöht.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb von Thaur einzuschätzen. Die Beschreibung nennt eine bevorzugte, leicht erhöhte Position oberhalb des Ortszentrums, was typischerweise für Ruhe, Ausblick und hohe Wohnqualität spricht. Der sehr niedrige GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Datensegmente offenbar nicht verfügbar waren.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisband, wobei die jüngeren und hochwertigeren Abschlüsse deutlich über dem rechnerischen Durchschnitt liegen. Unter Berücksichtigung von Erstbezugscharakter, Ausstattung, Terrasse und Projektqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 708.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 745.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Oliver Sprenger
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.