Thaur - Villa JULIA - W 03
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- nur vier Wohneinheiten
- gehobene Ausstattung mit Landhausdielen, Qualitätsfliesen und Hans-Grohe-Armaturen
- 21 m² Westterrasse
- Carport mit E-Anschluss
- Lift vorhanden
- Keller/Lagerraum überdurchschnittlich gut
- bevorzugte Wohnlage oberhalb des Dorfzentrums
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In besonders schöner Lage etwas oberhalb des Dorfzentrums von Thaur.
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in bevorzugter, geradezu überwältigender Wohnlage von Thaur.
Die VILLA JULIA steht für hohe Lebensqualität, großes Freizeitangebot, Natur, Schule und Bildung in einer wirtschaftlich starken Region.
Highlights:
Die Wohnungen verfügen über eine umfangreiche, moderne und qualitätsvolle Ausstattung.
- Nur vier Wohneinheiten
- Personenaufzug
- Gehobene Ausstattung
- Großzügige Wohnräume
- Großzügige Lagerräumlichkeiten
- Armaturen von Hans Grohe
- hochwertiger Landhausdielen-Boden
- großformatige Qualitäts-Fliesen
- großflächige Fenster- und Türenelemente
- Heizung und Warmwasser über Luft-Wärmepumpe
- Überdachte Autoabstellplätze mit E-Anschluss
Die Obergeschoßwohnung Top W03 im Wohnprojekt Villa JULIA überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine private Terrasse.
Perfekt für kleine Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort suchen.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: 82,40 m² – kompakt und effizient genutzt
Wohn-/Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit 33,64 m² – offen und lichtdurchflutet
Schlafbereich: Ein komfortables Schlafzimmer (14,78 m²) sowie ein weiteres Zimmer (12,00 m²) – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
Sanitär: Modernes Bad (6,31 m²) sowie separates WC
Praktische Extras: Abstellraum (2,22 m²) und Garderobe (5,30 m²) sorgen für Stauraum und Ordnung
Exklusive Außenfläche
Terrasse: 21,22 m² – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%.
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 82 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Thaur. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: nur vier Wohneinheiten im Haus, Personenaufzug, Carport, großzügiger Kellerraum, Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe sowie eine gehobene Ausstattung mit Landhausdielen, Qualitätsfliesen und Markenarmaturen. Besonders werthaltig ist auch die rund 21 m² große Westterrasse.
Die Lage ist nach der Beschreibung als gute bis sehr gute Wohnlage etwas oberhalb des Ortszentrums einzuschätzen. Der rechnerisch schwache Lage-Score ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Infrastrukturdaten fehlen und die textliche Lagebeschreibung auf eine überdurchschnittliche Wohnqualität schließen lässt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit älteren Verkäufen im Bereich um 6.600 bis 7.400 Euro je Quadratmeter und jüngeren, hochwertigeren Neubauverkäufen über 10.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Größe, Erstbezug, Ausstattung, Terrasse und Carport erscheint ein marktgerechter Ansatz von rund 8.900 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 733.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 770.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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