Wohnen mit Weitblick – Hochwertige 4-Zi.-Terrassenwohnung in Thaur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit nur vier Wohneinheiten
- Gehobene Ausstattung mit Landhausdielen, Qualitätsfliesen, Hans-Grohe-Armaturen und Fußbodenheizung
- Große Südterrasse mit 25,63 m²
- Zusätzlicher privater Gartenanteil von 48,63 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil mit 9,65 m²
- Carport bzw. überdachter Stellplatz mit E-Anschluss
- Bevorzugte, erhöhte Wohnlage laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In besonders schöner Lage etwas oberhalb des Dorfzentrums von Thaur.
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in bevorzugter, geradezu überwältigender Wohnlage von Thaur.
Die VILLA JULIA steht für hohe Lebensqualität, großes Freizeitangebot, Natur, Schule und Bildung in einer wirtschaftlich starken Region.
Highlights:
Die Wohnungen verfügen über eine umfangreiche, moderne und qualitätsvolle Ausstattung.
- Nur vier Wohneinheiten
- Personenaufzug
- Gehobene Ausstattung
- Großzügige Wohnräume
- Großzügige Lagerräumlichkeiten
- Armaturen von Hans Grohe
- hochwertiger Landhausdielen-Boden
- großformatige Qualitäts-Fliesen
- großflächige Fenster- und Türenelemente
- Heizung und Warmwasser über Luft-Wärmepumpe
- Überdachte Autoabstellplätze mit E-Anschluss
VILLA JULIA | Exklusives Wohnen in Thaur – 4 Zimmer, Sonnenterrasse & Privatgarten
Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Thaur
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine attraktive Wohnlage legen.
In bevorzugter Wohnlage von Thaur entsteht mit der VILLA JULIA ein exklusives Wohnprojekt mit nur vier hochwertigen Eigentumswohnungen. Die überschaubare Größe der Wohnanlage, die zeitgemäße Architektur und die sorgfältig ausgewählte Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter.
Die sonnige Lage, der Blick auf die umliegende Bergwelt und die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck verbinden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Top W02 – Großzügigkeit trifft Wohnkomfort
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf rund 103 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 40 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum zur sonnigen Terrasse.
Mit rund 26 m² bietet die Terrasse reichlich Platz für einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Lounge – ein wunderbarer Ort, um den Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft zu genießen.
Eine Besonderheit ist der zusätzlich zugeordnete, rund 49 m² große Gartenanteil. Die geböschte Grünfläche bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ergänzt das großzügige Freiraumangebot dieser Obergeschosswohnung.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstell- und Garderobenflächen vervollständigen das attraktive Raumangebot.
Qualität, die man sieht und spürt
Bei der VILLA JULIA wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und zeitgemäße Haustechnik gelegt.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Exklusive Wohnanlage mit nur vier Eigentumswohnungen
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 40 m²
- Sonnenterrasse mit rund 26 m² und zusätzlichem Gartenanteil
- Großflächige Fenster- und Türelemente
- Hochwertige Landhausdielen und großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Moderne Sanitärausstattung mit Qualitätsarmaturen von Hansgrohe
- Komfortable Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Bequemer Zugang über einen Personenaufzug
- Großzügiger Lagerraum mit rund 10 m²
- Überdachte Autoabstellplätze mit E-Anschlussmöglichkeit
- Thaur – Lebensqualität vor den Toren Innsbrucks
Thaur zählt zu den besonders gefragten Wohngemeinden im Großraum Innsbruck. Die attraktive Lage am Fuße der Nordkette, das gewachsene Ortsbild und die unmittelbare Nähe zur Natur machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnstandort. Ob Spaziergänge, Wanderungen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten örtlichen Infrastruktur und der kurzen Entfernung nach Innsbruck und Hall in Tirol.
VILLA JULIA – Ein Zuhause mit besonderem Anspruch
Die Kombination aus nur vier Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und einer bevorzugten Lage macht die VILLA JULIA zu einer attraktiven Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Wohnprojekt und die Wohnung Top W02 in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%.
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Bilder können z.T. mit KI bearbeitet sein. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 790.000 bis 880.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 103 Quadratmeter große 4-Zimmer-Terrassenwohnung in einem kleinen Neubauprojekt in Thaur. Es handelt sich um einen Erstbezug mit nur vier Wohneinheiten, was am Markt regelmäßig positiv bewertet wird. Besonders wertrelevant sind die gehobene Ausstattung mit Landhausdielen, Qualitätsfliesen, Fußbodenheizung und Markenarmaturen, die große Südterrasse mit rund 25,6 Quadratmetern, der zusätzliche Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie ein überdachter Stellplatz mit E-Anschluss. Auch der Lift erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist nach der Beschreibung als bevorzugte Wohnlage etwas oberhalb des Ortszentrums einzustufen. Das spricht für hohe Wohnqualität, Ruhe und ein attraktives Umfeld. Der rechnerisch schwache GIS-Wert wurde daher nur eingeschränkt berücksichtigt, weil solche Modelle ländliche Premiumlagen oft nicht vollständig erfassen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Die am besten vergleichbaren Neubauwohnungen ähnlicher Größe stützen einen Quadratmeterpreis oberhalb des algorithmischen Mittelwerts, während einzelne sehr teure Dachgeschossverkäufe nur eingeschränkt vergleichbar sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 833.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 880.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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