Aldrans - PANORAMICA: Top W 09
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubaucharakter
- Panoramablick auf Innsbruck und Alpenkulisse
- Terrasse mit 15,20 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Tiefgarage und Keller inkludiert bzw. ausgewiesen
- Ruhelage mit guter Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aldrans – Ihr idyllisches Zuhause über Innsbruck
Aldrans ist eine charmante Gemeinde in Tirol, die für ihre idyllische Lage und ihre atemberaubenden Panoramablicke bekannt ist. Gelegen auf einem sonnigen Plateau südöstlich von Innsbruck, bietet Aldrans eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aldrans - PANORAMICA:
Wohnen mit Blick auf Innsbruck
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Tirols – mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Innsbruck und die majestätische Alpenkulisse.
Dieses einzigartige Projekt bietet fünfzehn stilvoll gestaltete Eigentumswohnungen, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bieten, sondern auch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier wohnen Sie über den Dächern von Innsbruck – in einem Zuhause, das eine perfekte Symbiose aus Natur, Stadt und Lebensqualität schafft.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON evolution GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 72,8 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Aldrans. Das Objekt ist als Erstbezug vom Bauträger einzuordnen und verfügt über mehrere klar werterhöhende Merkmale: eine rund 15,2 Quadratmeter große Terrasse, Panoramablick Richtung Innsbruck und Alpen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Keller sowie Tiefgarage. Diese Kombination spricht für ein überdurchschnittlich attraktives Angebot im lokalen Marktsegment.
Die Lage ist für den Wohnmarkt in Aldrans als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die ruhige Plateaulage, die Nähe zu Nahversorgung und Schule sowie die hohe Wohnqualität durch Aussicht und naturnahes Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch, für die Gemeinde aber noch marktgerecht.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisband, weshalb eine reine Durchschnittsbetrachtung hier nicht ausreicht. Maßgeblich waren vor allem die näher gelegenen Neubauverkäufe im gehobenen Segment; extrem niedrige und extrem hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 598.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 565.000 und 630.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Quadratmeterpreis von rund 8.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.