Patsch - Cloud N°6 - Top W 03
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerobjekt / Erstbezug mit Neubauprämie
- Westterrasse mit 13,60 m²
- Carportabstellplatz laut Beschreibung vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Ruhige, sonnige Ortsrandlage mit Alpenbezug
- Keller-/Lagerraum mit rund 7 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Am Fuße des Patscherkofels gelegen bietet das Wohnbauprojekt eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur und die majestätischen Alpen. Gleichzeitig ist Innsbruck nur einen Katzensprung entfernt – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnungen verfügen über eine umfangreiche, moderne und hochwertige Ausstattung.
• Moderne Luftwärmepumpe
• Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung
• Echtholzparkettboden
• Großflächige Fenster- und Türelemente
• Moderne LED-Beleuchtung im Allgemeinbereich
• Carportabstellplätze vor dem Haus
Highlights:
- Familienfreundliches Wohnen
- Hervorragende Wohnlage am Ortsrand sonnig – ruhig – zentrumsnah
- Architektur fügt sich perfekt in die umliegende Umgebung ein
- Lichtdurchflutete Räume mit geräumigen Terrassen
- Elegante Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen aus Edelstahl
- Umfangreiche Elektro- und Medienausstattung
- Moderner Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung
Top W03 - OG - Terrassenwohnung
3-Zi.-Terrassenwohnung mit idealer Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien.
- West-Ausrichtung
- Garderobe
- Großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück der Wohnung
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer/Büro
- Bad/WC
- Terrasse mit ca. 13,60 m²
- Zugeordneter Lagerraum mit 7 m²
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 3,00% zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20% Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt ein Vermittlungshonorar in der Höher von 3% zzgl. 20% MwSt. an.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 60,28 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Patsch. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertigen Sanitärkomponenten, Carport sowie einem zugeordneten Lagerraum. Zusätzlich wirkt die rund 13,60 Quadratmeter große Westterrasse klar wertsteigernd.
Die Lage ist für den regionalen Markt gut: ruhiges, sonniges Wohnumfeld am Ortsrand mit familienfreundlicher Struktur, gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit von Innsbruck. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Der rechnerische Lagewert erscheint eher vorsichtig, weil einzelne Datensätze im öffentlichen Verkehr und bei Grünflächen fehlen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu gleich großes Vergleichsobjekt in unmittelbarer Nähe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.310 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezugscharakter, Ausstattung, Terrasse und Carport ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 501.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 520.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.