Fritzens - Am Weingarten - Top B07 - Penthouse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Dachgeschoß mit Aufzug
- Sehr große Südwest-Terrasse mit Panoramacharakter
- Neubau beziehungsweise Erstbezug direkt vom Bauträger
- Hochwertige Ausstattung mit Dielenboden, Parkett und Fußbodenheizung
- Zwei Badezimmer und großzügiger Wohn-Essbereich
- Tiefgarage und großes Kellerabteil
- Naturnahe Wohnlage mit Ausblick
- Große Wohnfläche, daher etwas niedrigerer Quadratmeterpreis als bei kleineren Einheiten
Lage
Entdecken Sie eine Oase des modernen Wohnens inmitten der natürlichen Schönheit von Fritzens.
Willkommen in der erstklassigen Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN.
Mit sechzehn attraktiv gestalteten Wohnungen bietet die Wohnanlage nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die
umgebende Natur.
Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und die herrliche Bergwelt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN
keine Wünsche offen.
Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Luxuriöses Penthouse – Das Highlight von „Fritzens - Am Weingarten“ – Top B07
Diese luxuriöse Penthouse-Wohnung Top B07 im Dachgeschoß bietet auf 120,63 m² Wohnfläche alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen – ergänzt durch eine atemberaubende Terrasse von über 75 m², die Ihnen einen unvergleichlichen Blick und Freiraum bietet.
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: 120,63 m² – großzügig und perfekt aufgeteilt für höchsten Wohnkomfort
- Terrasse: 75 m² – Ihre private Outdoor-Oase, ideal für luxuriöses Wohnen im Freien
Raumaufteilung:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche: 44,05 m² – ein lichtdurchfluteter, eleganter Raum mit hochwertigem Dielenboden, der nahtlos in die riesige Terrasse übergeht
- Drei Schlafzimmer: 14,59 m², 14,06 m² und 13,32 m²
- Zwei luxuriöse Badezimmer
- Großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für stilvolle Garderobenlösungen
Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertiger Dielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Luxuriöse Badezimmer mit exklusiven Fliesen und moderner Qualitätsausstattung
- Kaminanschluss (optional) – für gemütliche Abende und zusätzliche Wohnqualität
- Panoramaterrasse mit 75 m² – perfekt für sommerliche Feste, Entspannung oder einfach, um die Aussicht zu genießen
Diese Penthouse-Wohnung ist richtig geräumig und einzigartig in ihrer Lage und Ausstattung
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger PEHA Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 860.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Fritzens mit 120,63 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 75 Quadratmetern. Das Objekt ist klar dem gehobenen Neubausegment zuzuordnen. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschoßlage mit Aufzug, die hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett beziehungsweise Dielenboden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Tiefgarage und das große Kellerabteil. Die Beschreibung spricht zudem für eine ruhige, naturnahe Wohnsituation mit sehr guter Aussicht auf die Bergwelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei war zu berücksichtigen, dass kleinere Wohnungen regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als große Einheiten wie das vorliegende Penthouse. Gleichzeitig rechtfertigen die sehr große Terrasse, die Penthouse-Position und die hochwertige Ausführung einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Neubauwohnungen im Bezirk. Der allgemeine Bezirksmedian ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil es sich um ein deutlich überdurchschnittliches Erstbezugsobjekt handelt.
Aus sachverständiger Sicht ergibt sich ein Marktwert von 917.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 970.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Oliver Sprenger
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