Fritzens - Am Weingarten - Top A07
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugsobjekt
- sehr große Terrasse mit 44,59 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Tiefgarage erwähnt
- Kellerabteil mit 9,40 m²
- 2. Obergeschoss in terrassierter Anlage
- naturnahe Wohnlage mit Ausblick laut Beschreibung
Lage
Entdecken Sie eine Oase des modernen Wohnens inmitten der natürlichen Schönheit von Fritzens.
Willkommen in der erstklassigen Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN.
Mit sechzehn attraktiv gestalteten Wohnungen bietet die Wohnanlage nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die
umgebende Natur.
Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und die herrliche Bergwelt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN
keine Wünsche offen.
Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Exklusive 4-Zi.-Wohnung mit riesiger Terrasse
Diese lichtdurchflutete 4-Zi.-Wohnung im 2. OG eines modernen Wohnhauses bietet mit einer Wohnfläche von 83,34 m² und einer beeindruckenden Terrasse von 44,59 m² ein luxuriöses Wohngefühl. Ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf viel Platz und modernes Wohnen legen.
Highlights der Wohnung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf 29,35 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit beeindruckt.
- Angrenzender Raum für Büro mit 11,84 m²
- Zwei Schlafzimmer mit 10,50 m² und 19,08 m², ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer.
- Stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
- Eine weitläufige Terrasse von 44,59 m² bietet viel Platz für Entspannung, Sonnenbaden, Grillen oder gemütliche Abende im Freien.
Die Wohnung besticht durch hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie elegante Fliesen im Bad und WC. Die weitläufige Terrasse lädt dazu ein, den Wohnbereich nach außen zu erweitern und in den Sommermonaten die frische Luft und das herrliche Wetter zu genießen.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger PEHA Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Fritzens mit 83,34 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug direkt vom Bauträger angeboten und verfügt über eine für diese Größenklasse besonders wertrelevante Terrasse mit 44,59 m², einen Keller, Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie Tiefgarage. Diese Merkmale sprechen insgesamt für ein modernes, überdurchschnittlich attraktives Wohnungsangebot im regionalen Marktsegment.
Die Lage ist eher naturnah und wohnorientiert einzuschätzen. Der GIS-Score fällt zwar sehr niedrig aus, ist hier aber nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Teilbereiche offenbar nicht mit belastbaren Daten hinterlegt sind. Die Beschreibung deutet auf gute Wohnqualität mit Ausblick und ruhigem Umfeld hin, was im Tiroler Umland marktgängig honoriert wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Kleinere Wohnungen mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen wurden nur reduziert gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 592.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 620.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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