Top 1 - Wohnung im Erdgeschoss - Neubauprojekt Winterstellergasse - Wohnhaus mit nur 6 Wohnungen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- kleines Wohnhaus mit nur 6 Wohnungen
- Erdgeschosswohnung mit 20,38 m² Terrasse
- Eigengarten mit 38,24 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Außenraffstores vorhanden
- Lift im Haus
- Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten
- zentrale, zugleich ruhige Stadtlage laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Winterstellergasse in Schwaz erwartet Sie ein Neubauprojekt, das ruhiges Wohnen mit zentraler Lage verbindet. Hier entsteht ein Wohnhaus mit nur sechs Wohnungen und bietet damit ein besonders angenehmes Wohngefühl. (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss)
Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich in Form eines Gartens oder Balkons, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Eine Fußbodenheizung mittels Luft Wärmepumpe sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und bietet zusätzlich eine praktische Kühlfunktion an warmen Sommertagen.
Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über einen Sonnenschutz (Außenraffstores), die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können.
Bequemes Parken wird durch die Tiefgarage gewährleistet.
Merkmale im Überblick:
- 6 Eigentumswohnungen
- 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen 80 m² und 93 m²
- Zentrale, gut angebundene Stadtlage in der Winterstellergasse
- Parkmöglichkeit in der Tiefgarage
- Baubeginn: Sommer 2026
- Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2027
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 34.000,-
Verkaufsprovision: Provisionsfrei
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Firma Hörhager Immobilien Gesellschaft m.b.H. als Vermittler und der Firma livInn gmbh als Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besichtigungstermine:
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und für einen persönlichen Termin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen, daher können wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, Email) bearbeiten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 41.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81 Quadratmetern Wohnfläche in einem kleinen Neubauprojekt in der Winterstellergasse in Schwaz. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoss mit einer Terrasse von rund 20 Quadratmetern und einem Eigengarten von rund 38 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die hochwertige Ausstattungsbeschreibung, die Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, außenliegende Raffstores sowie der Lift im Haus. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Inserat gesondert um 34.000 Euro zu erwerben und wurde daher nicht in den hier ausgewiesenen Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für Schwaz als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Mikrolage wirkt zentral, aber dennoch wohngeeignet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Das relevante Marktband liegt hier im Bereich hochwertiger Erstbezugswohnungen, wobei die Garten- und Terrassenfläche einen Zuschlag rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 514.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 und 540.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.