Top 6 - Wohnung im 2. Obergeschoss - Neubauprojekt Winterstellergasse - Wohnhaus mit nur 6 Wohnungen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- kleines Wohnhaus mit nur 6 Wohnungen
- großer Balkon mit 24,05 m²
- Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung separat um 34.000 EUR
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Kühlfunktion
- Außenraffstores / Sonnenschutz
- zentrale und zugleich ruhige Lage laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Winterstellergasse in Schwaz erwartet Sie ein Neubauprojekt, das ruhiges Wohnen mit zentraler Lage verbindet. Hier entsteht ein Wohnhaus mit nur sechs Wohnungen und bietet damit ein besonders angenehmes Wohngefühl. (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss)
Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich in Form eines Gartens oder Balkons, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Eine Fußbodenheizung mittels Luft Wärmepumpe sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und bietet zusätzlich eine praktische Kühlfunktion an warmen Sommertagen.
Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über einen Sonnenschutz (Außenraffstores), die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können.
Bequemes Parken wird durch die Tiefgarage gewährleistet.
Merkmale im Überblick:
- 6 Eigentumswohnungen
- 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen 80 m² und 93 m²
- Zentrale, gut angebundene Stadtlage in der Winterstellergasse
- Parkmöglichkeit in der Tiefgarage
- Baubeginn: Sommer 2026
- Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2027
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 34.000,-
Verkaufsprovision: Provisionsfrei
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Firma Hörhager Immobilien Gesellschaft m.b.H. als Vermittler und der Firma livInn gmbh als Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besichtigungstermine:
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und für einen persönlichen Termin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen, daher können wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, Email) bearbeiten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 41.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 595.000 bis 663.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem kleinen Neubauprojekt in der Winterstellergasse in Schwaz. Die Wohnung verfügt über 93 m² Wohnfläche, einen großen Balkon mit 24,05 m² sowie einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kühlfunktion, Außenraffstores und Aufzug. Positiv zu würdigen ist auch, dass das Haus nur sechs Wohnungen umfasst, was am Markt regelmäßig als angenehmer und hochwertiger wahrgenommen wird. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung separat mit 34.000 Euro ausgewiesen und daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute zentrale Stadtlage einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar. Damit ist die Lage für Eigennutzer und Familien attraktiv, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nicht auf Großstadtniveau liegt.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich für gut passende Neubauwohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich des Pools. Einzelne sehr niedrige Vergleichswerte wurden als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt 629.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 595.000 und 663.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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