VERKAUFSSTART! Neubauprojekt Polling 4-Plus – Vier zeitgemäße Wohneinheiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 14,65 m²
- Privatgarten mit 78,60 m²
- Kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten
- Hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe
- Erdgeschoßlage ohne Stockwerksabschlag
- Stellplatz nur optional, daher nicht als inkludierter Mehrwert angesetzt
- Leichter Lageabschlag wegen periphererer Mikrolage und schwachem GIS-Profil
Lage
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Tiroler Inntals präsentiert sich Polling in Tirol als charmante Wohnadresse, die ländliche Ruhe und naturnahe Lebensqualität mit der Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck verbindet. Hier genießen Sie den Komfort einer guten Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – und zugleich den Rückzugsort in einer intakten, grünen Umgebung.
Objektinformationen
Beschreibung
In der idyllischen Gemeinde Polling in Tirol entsteht im Zuge einer Grundstücksteilung ein exklusives Neubauprojekt, das ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur auf ideale Weise vereint.
Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist voraussichtlich für Ende 2027 vorgesehen. Interessenten haben bereits jetzt die Möglichkeit, sich frühzeitig eine passende Wohnung zu sichern und von den Vorzügen einer rechtzeitigen Entscheidung zu profitieren.
Die moderne Kleinwohnanlage besteht aus vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41,60 m² und 58,60 m². Die durchdachten Grundrisse bieten optimalen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Im Erdgeschoss entstehen zwei Wohnungen mit großzügigen Terrassen und privaten Gartenflächen, die zum Entspannen im Freien einladen. Die beiden Einheiten im Obergeschoss verfügen über weitläufige Terrassen mit beeindruckendem Blick auf die Tiroler Berglandschaft sowie jeweils über eine private Gartenfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Lagerraum pro Einheit – ideal für Fahrräder, Gartenutensilien oder saisonale Gegenstände.
Die Hauseingänge sind auf der Ostseite angeordnet. Die oberen Wohneinheiten werden über einen offenen Laubengang erschlossen. Für die Bewohner stehen insgesamt sechs PKW-Freistellplätze zur Verfügung, darunter ein Besucherstellplatz. Optional können Stellplätze im Freien oder Carports erworben werden; der Kaufpreis beträgt € 15.000,- für einen Außenstellplatz und € 25.000,- für einen Carport.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise aus Stahlbeton, Beton und Ziegel errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Langlebigkeit. Eine moderne Wärmedämmung in Kombination mit dreifach verglasten Isolierfenstern sorgt für ausgezeichnete Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, die ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima garantiert.
Architektonisch überzeugt das Projekt durch klare Linien, funktionale Grundrisse und helle, lichtdurchflutete Räume. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails ein Wohnen auf gehobenem Niveau ermöglichen.
Dieses Neubauprojekt vereint Energieeffizienz, nachhaltige Bauweise und eine attraktive Lage zu einer wertbeständigen Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Aktuell besteht noch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche in die Planung einzubringen. Bauträger und ausführendes Unternehmen ist die Firma „Ultimate Bau“.
Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch näher über dieses attraktive Projekt und stehe Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2026 geplante Erdgeschoßwohnung im Erstbezug in Polling in Tirol mit 58,49 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer 14,65 Quadratmeter großen Terrasse, einem privaten Garten mit 78,60 Quadratmetern sowie einem Kellerraum. Es handelt sich um ein kleines Neubauprojekt mit nur vier Einheiten, was grundsätzlich positiv zu beurteilen ist. Auch die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, moderne Bauweise und gute Energiekennwerte sprechen für ein zeitgemäßes und wertstabiles Objekt. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen jedoch nur optional erwerbbar und wurde daher nicht als sicher inkludierter Wertbestandteil angesetzt.
Die Lage ist ländlich-ruhig und naturnah, mit guter Wohnqualität für Eigennutzer. Im Vergleich zu stärker urbanen Tiroler Lagen ist jedoch ein leichter Abschlag gerechtfertigt. Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen zwar meist bei größeren Flächen, bestätigen aber das Preisniveau des Bauträgersegments. Da kleinere Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen und die Garten- und Terrassenflächen werterhöhend wirken, ist ein Ansatz von rund 6.700 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 392.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 370.000 Euro und 412.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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