TRIA Telfs – Drei Häuser. Ein Statement. Null Ausreden. Haus A - Top 8
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 14,20 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur optional um 33.000 EUR
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Eingebettet in die atemberaubende Bergkulisse des Inntals, bietet Telfs eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung über die Inntalautobahn sowie der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Innsbruck. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot machen Telfs zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Telfs. Vielleicht nicht übertrieben, sondern persönlich.
Klar, Telfs ist nicht die Hungerburg.
Aber mal ehrlich: Hier gibt´s alles - näher, ehrlicher, entspannter.
Und ohne den Aufpreis der Prestige-Adressen.
Echte Läden. Echte Leute. Echte Lebensqualität.
Ein Ortskern mit Charakter statt Franchise-Fassade.
Natur, Freizeit, Alltag – alles da, alles erreichbar.
Parkplatzsuche? Nicht nötig.
Und Innsbruck? Nur 20 Minuten – wenn du willst, nicht weil du musst.
Lage, Lage, Lage – in drei Minuten.
TRIA Telfs liegt mittendrin, nicht irgendwo.
Schule. Supermarkt. Arzt. Apotheke. Restaurant. Bar. Sporthalle. Alles zu Fuß.
Kein Werbespruch. Kein Haken. Einfach Alltag, der funktioniert.
Drei Baukörper. Schräge Architektur. Eine Idee.
Eigenständig im Stil. Verbunden durch Haltung.
Gestaltet nach Wettbewerb. Gebaut mit Anspruch.
Markant. Anders. Mutig.
Hier hat jedes Haus, jede Wohnung Charakter – und ein bisschen Kante.
Ohne Kitsch. Ohne Firlefanz. Dafür mit Seele.
37 Wohnungen. Alles, was du brauchst. Und mehr.
Vom kompakten Single-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.
Balkone, Loggien, Gärten – mit Blick ins Leben.
Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich zu €33.000 erworben werden.
Offen für Begegnung, gemacht für Rückzug.
Qualität hat ihren Preis. Und ihren Wert.
Ja, Neubau ist nicht billig. TRIA auch nicht.
Aber: Lieber einmal richtig wohnen als fünfmal fast.
Bei TRIA bekommst du Qualität statt Kompromisse.
Lage mit Zukunft. Und Architektur, die bleibt.
Interesse? Dann reden wir Klartext.
Wie das Projekt. Wie du.
TRIA Telfs – wenn du´s ernst meinst mit Wohnen.
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.270/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 50,27 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt TRIA in Telfs. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil und eine 14,20 Quadratmeter große Terrasse. Positiv zu werten sind der moderne Neubaucharakter und die funktionale Grundrissgröße. Zu beachten ist, dass ein Tiefgaragenstellplatz laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden müsste.
Die Lage innerhalb von Telfs ist alltagstauglich und solide: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Verbindung nach Innsbruck ist für Pendler attraktiv. Im regionalen Vergleich handelt es sich nicht um eine absolute Spitzenlage, aber um eine gut nutzbare Wohnlage mit ordentlicher Infrastruktur und guter Grünraumnähe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen in Telfs herangezogen. Die passendsten Vergleichsobjekte liegen bei rund 6.560 bis 7.250 Euro je Quadratmeter; aufgrund der Terrasse und der guten Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 7.270 Euro je Quadratmeter gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 365.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 380.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.270 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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