TRIA Telfs – Drei Häuser. Ein Statement. Null Ausreden. Haus A - Top 3
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Große Gartenfläche mit Terrasse
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und Keller vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Nahversorgung und alltagstaugliche Infrastruktur
- Südwestorientierte Freifläche laut Ausstattung
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Eingebettet in die atemberaubende Bergkulisse des Inntals, bietet Telfs eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung über die Inntalautobahn sowie der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Innsbruck. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot machen Telfs zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Telfs. Vielleicht nicht übertrieben, sondern persönlich.
Klar, Telfs ist nicht die Hungerburg.
Aber mal ehrlich: Hier gibt´s alles - näher, ehrlicher, entspannter.
Und ohne den Aufpreis der Prestige-Adressen.
Echte Läden. Echte Leute. Echte Lebensqualität.
Ein Ortskern mit Charakter statt Franchise-Fassade.
Natur, Freizeit, Alltag – alles da, alles erreichbar.
Parkplatzsuche? Nicht nötig.
Und Innsbruck? Nur 20 Minuten – wenn du willst, nicht weil du musst.
Lage, Lage, Lage – in drei Minuten.
TRIA Telfs liegt mittendrin, nicht irgendwo.
Schule. Supermarkt. Arzt. Apotheke. Restaurant. Bar. Sporthalle. Alles zu Fuß.
Kein Werbespruch. Kein Haken. Einfach Alltag, der funktioniert.
Drei Baukörper. Schräge Architektur. Eine Idee.
Eigenständig im Stil. Verbunden durch Haltung.
Gestaltet nach Wettbewerb. Gebaut mit Anspruch.
Markant. Anders. Mutig.
Hier hat jedes Haus, jede Wohnung Charakter – und ein bisschen Kante.
Ohne Kitsch. Ohne Firlefanz. Dafür mit Seele.
37 Wohnungen. Alles, was du brauchst. Und mehr.
Vom kompakten Single-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.
Balkone, Loggien, Gärten – mit Blick ins Leben.
Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich zu €33.000 erworben werden.
Offen für Begegnung, gemacht für Rückzug.
Qualität hat ihren Preis. Und ihren Wert.
Ja, Neubau ist nicht billig. TRIA auch nicht.
Aber: Lieber einmal richtig wohnen als fünfmal fast.
Bei TRIA bekommst du Qualität statt Kompromisse.
Lage mit Zukunft. Und Architektur, die bleibt.
Interesse? Dann reden wir Klartext.
Wie das Projekt. Wie du.
TRIA Telfs – wenn du´s ernst meinst mit Wohnen.
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt in Telfs mit 81,46 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 13,90 Quadratmetern, einem sehr großzügigen Garten von rund 157 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift und energieeffiziente Haustechnik. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich gute Marktgängigkeit im lokalen Neubausegment.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Busanbindung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Telfs bietet eine solide Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit des Großraums Innsbruck, ohne jedoch das Preisniveau ausgesprochener Premiumlagen zu erreichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Mikrolage, Größe und Ausstattungsniveau, ein breites, aber gut verwertbares Preisbild. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 501.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 530.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.150 Euro. Nicht eingerechnet ist ein allfälliger Tiefgaragenstellplatz, da dieser laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Beate Struggl
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