Vermietete 3-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W17)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- ruhige Waldrandlage laut Beschreibung
- ca. 18,05 m² Balkon-/Terrassenfläche
- 2 Stellplätze vorhanden, laut Text exklusive Tiefgaragenplätze
- Lift und barrierefreie Erschließung
- gehobene Standardausstattung mit Echtholzböden, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung
- zusätzlicher Lagerraum mit 13,67 m² im Kaufpreis inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Fußbodenheizung;Gasheizung;Fliesenboden;Parkettboden;Einbauküche;gehobene Ausstattung;Kunststofffenster;Sonnenschutz
Beschreibung
Fertiggestellt Herbst 2022!
In einem Talbecken des Tiroler Außerfern, als 'Tor zu Tirol' mit Übergang zur Allgäuer Voralpenregion, liegt die Gemeinde Reutte. Ans Lechufer grenzend und umgeben von zahlreichen kraftspendenden Alpenseen, ist ein treuer und ständiger Begleiter das Element Wasser.
Glasklare Bergseen wie der Plansee, Urisee, Frauensee oder Alatsee laden an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein. Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Fischen – hier finden alle Wasserratten, was ihr Herz begehrt. Und im Winter? Erleben Sie die weiße Landschaft in ihrer vollen Pracht – ob auf der Piste, den zahlreichen Loipen oder bei einem gemütlichen Winterspaziergang entlang teils zugefrorener Bäche durch tief verschneite Wälder.
Auch kulturell hat Reutte so einiges zu bieten. So ziehen die jährlichen Ritterspiele auf der Burgruine Ehrenberg, der Reuttener Kulturherbst und das Integrationsfest tausende Gleichgesinnte an.
Inmitten dieser ursprünglichen, teils unberührten, klaren und lebendigen Umgebung, eingebettet in eine grandios umgebende Bergkulisse, realisieren wir einen weiteren echten Wohn- und Lebenstraum. In einer absolut sonnigen Lage gelegen besticht das Wohnprojekt mit lichtdurchfluteten Räumen sowie großzügigen Eigengärten, Balkonen oder Terrassen.
Ihr neues Zuhause verfügt über eine gehobene Standardausstattung. Diese reicht von den warmen Echtholzfußböden in den Wohnräumen über großformatige Feinsteinzeugfliesen bis hin zur hochwertigen Sanitärausstattung. Selbstverständlich gibt es für alle der insgesamt 26 Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil und ausreichend viele Tiefgaragenstellplätze inkl. Vorbereitung auf E-Mobilität.
Sie erreichen jede Wohnung bequem und barrierefrei über einen Lift.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
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+ 26 Wohnungen von 50 bis 114 m²
+ 23 Tiefgaragenplätze / 17 Parkplätze
+ großzügige Terrassen bzw. Balkone
+ komfortable Fußbodenheizung
+ großformatige Feinsteinzeugfliesen
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ Anschlüsse für TIWAG-E-Ladesäulen in der Garage vorbereitet
+ solarunterstützte Heizung
+ liebevoll gestalteter Kinderspielplatz
+ ländliche, ruhige Waldrandlage
+ viel Natur vor der Haustüre
+ grandiose Bergkulisse in jede Richtung
+ ausgesprochen sonnige Lage
+ zentrumsnahes Wohnen im Grünen
+ exzellente Infrastruktur
+ zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten
+ Nähe zum Plansee, Heiterwanger See, Urisee und zur Alpentherme Ehrenberg
+ große Anzahl an kulturellen Angeboten und Aktivitäten
+ Fertiggestellt: September 2022
Bei dieser Wohnung ist ein zusätzlicher Lagerraum (LA02) mit 13,67 m² Fläche im Kaufpreis bereits inkludiert (Wert: 30.000,00 €).
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 85,30 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten Wohnprojekts in Reutte. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die barrierefreie Erreichbarkeit mit Lift, die gehobene Ausstattung mit Echtholzböden, Fußbodenheizung und hochwertigen Sanitäreinrichtungen sowie die großzügige Freifläche von rund 18 Quadratmetern. Zusätzlich wertsteigernd wirken zwei Stellplätze und ein bereits im Kaufpreis enthaltener Lagerraum mit 13,67 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen: sonnig, naturnah und laut Beschreibung ruhig am Waldrand, zugleich zentrumsnah mit guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbaren Neubauwohnungen ein breites, aber klar verwertbares Preisniveau. Aus den am besten passenden Vergleichsverkäufen ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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