Wohnanlage "Sonnenseite" - Sensationelles Penthouse mit imposanter Terrasse - Top 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse / großformatige Wohnung mit 5 Zimmern
- Erstbezug 2026 im Bauträgersegment
- Sehr große Terrasse mit 139,01 m²
- Zwei Tiefgaragenstellplätze inkludiert
- Lift, barrierefrei, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- Ruhige und sonnige Wohnlage laut Beschreibung
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich, daher kein voller Premium-Lagezuschlag
- Große Wohnungen erzielen typischerweise etwas niedrigere m²-Preise als kleinere Einheiten
Lage
Die exklusive Wohnanlage mit sieben modernen Eigentumswohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Frastanz, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Feldkirch. Die Wohnanlage liegt in einem beliebten Wohnviertel, das durch seine Nähe zur Natur, seine familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an wichtige Infrastrukturen überzeugt. Die Altstadt von Feldkirch ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Pendler finden eine schnelle Anbindung an das Rheintal, Liechtenstein und die Schweiz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnbauförderung möglich (Gilt für die Tops 1 - 4)!
Willkommen in der Wohnanlage „Sonnenseite“ auf der Bleiche 8 in Frastanz – ein modernes Wohnprojekt, das durch seine durchdachte Architektur, hohe Wohnqualität und die perfekte Lage besticht. In dieser exklusiven Anlage stehen Ihnen sieben hochwertige Eigentumswohnungen zur Verfügung, die eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung bieten.
Attraktive Lage – Wohnen am Puls der Natur
Die Wohnanlage „Sonnenseite“ befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in einem beliebten Wohnviertel von Frastanz. Eingebettet in die natürliche Umgebung und doch zentral gelegen, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Natur mit den wunderschönen Landschaften des Walgaus und den umliegenden Bergen sowie die schnelle Anbindung an alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.
Optimale Verkehrsanbindung
Die hervorragende Anbindung macht die „Sonnenseite“ zu einer idealen Wohnadresse für Pendler und Familien. Der Bahnhof Frastanz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Feldkirch und Bludenz. Die Autobahn A14 ist ebenfalls rasch erreichbar, wodurch Ausflüge ins Rheintal, nach Liechtenstein und in die Schweiz besonders komfortabel sind.
Vielfältige Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: In der Umgebung der Wohnanlage finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten. Die Gemeinde Frastanz bietet außerdem ein breites Freizeit- und Kulturangebot, das keine Wünsche offenlässt. Besonders praktisch ist die Nähe zur Stadt Feldkirch, die mit ihrer historischen Altstadt, vielseitigen Shopping-Möglichkeiten und einem reichen Kulturleben punktet.
Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Die Wohnanlage „Sonnenseite“ überzeugt nicht nur durch ihre ideale Lage, sondern auch durch ihre hohe Bauqualität und die durchdachten Grundrisse der Wohnungen. Jede Einheit bietet lichtdurchflutete Räume, großzügige Balkone oder Terrassen und eine moderne Ausstattung. Die sonnige Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Unsere Vision ist Ihre Realität - Sonderwünsche noch leicht umsetzbar.
In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt.
Fazit
Die Wohnanlage „Sonnenseite“ bietet ein exklusives Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen von Frastanz. Ob für Familien, Paare oder Berufspendler – diese Immobilie vereint Lebensqualität, Komfort und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Erleben Sie Wohnkomfort auf der Sonnenseite des Lebens!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Wohnanlage "Sonnenseite" - Wohnen in sonniger Umgebung
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.085.000 bis 1.205.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Frastanz mit 159,36 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, Lift, Keller sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen. Besonders wertprägend sind die sehr große Terrasse mit 139,01 Quadratmetern, der Erstbezugszustand, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie die barrierefreie Ausführung. Damit liegt das Objekt qualitativ klar über einer durchschnittlichen Eigentumswohnung im Bezirk.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit ruhigem und sonnigem Charakter einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zur Natur, die gute Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn sowie das familienfreundliche Umfeld. Das GIS-Profil zeigt jedoch keine absolute Spitzenlage, vor allem bei Nahversorgung und Gesundheitsinfrastruktur, weshalb ein uneingeschränkter Premium-Lagezuschlag nicht gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend bei kleineren Wohnungen, weshalb die Vergleichspreise auf die größere Fläche und den Penthouse-Charakter sachverständig angepasst wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.145.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.085.000 bis 1.205.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.190 Euro und ist für ein hochwertiges Neubau-Penthouse in dieser Lage insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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