Wohnanlage "Ringstraße" - Einzigartige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss - Top 27
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2025
- seltene große Maisonette mit 142,3 m²
- Dachgeschosscharakter mit Ausblick
- Terrasse mit 49,6 m²
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Holz-Holz-Fenstern, Photovoltaik/Nahwärme
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
In der ruhigen und zentral gelegenen Ringstraße 61 entsteht eine moderne Wohnanlage mit sechs hochwertigen Wohnungen.
Die Lage verbindet beste Infrastruktur mit Naturnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während Wanderwege und Erholungsgebiete direkt vor der Tür liegen. Die ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es geht los -> Baustart erfolgt!
Wohnbauförderung möglich (Gilt nicht für die Tops 26 & 27)!
Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit einem klaren Fokus auf Qualität und Umweltfreundlichkeit.
Highlights:
- Klimaanlagenanschlüsse: für Dachgeschoß-Wohnungen bereits vorgesehen
- Personenlift: der Dachgeschoß-Maisonetten hält in beiden Etagen
- Hoher Standard: Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein erstklassiges Wohnerlebnis.
- Fliesenduschen: im Standard inkludiert.
- Nachhaltige Holz-Holz-Fenster: Für ein angenehmes Raumklima und beste Energieeffizienz.
- Effiziente Heizung: Beheizung über eine umweltfreundliche Nahwärmeanlage und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.
- Hinterlüftete Holzfassade: Ästhetik und Nachhaltigkeit in perfektem Einklang.
- Große Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten mit direktem Zugang zu den Wohnungen.
Die zwei exklusiven Maisonette-Dachgeschosswohnungen bieten großzügige Terrassen mit einem atemberaubenden Blick auf den Kummenberg und die Schweizer Berge. Die zentrale Lage verbindet optimale Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und macht die Wohnanlage zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Wohnanlage "Ringstraße" - Exklusives Wohnen inmitten von Götzis
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 905.000 bis 975.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 5-Zimmer-Maisonette mit 142,3 Quadratmetern Wohnfläche in der Ringstraße in Götzis. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage und hebt sich durch seine sehr große Terrasse mit 49,6 Quadratmetern, zwei Tiefgaragenstellplätze, Lift, Keller sowie den Erstbezugsstandard deutlich vom Durchschnitt ab. Positiv wirken außerdem die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Holzfenstern und nachhaltiger Energieversorgung sowie der in der Beschreibung hervorgehobene freie Blick auf Kummenberg und Schweizer Berge.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen: zentrale Erreichbarkeit, sehr gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur sowie gleichzeitig ein wohnlicher, naturnaher Charakter. Die Busanbindung ist gut, auch wenn keine unmittelbare Bahnstation ausgewiesen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die Neubau-Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im Bereich hochwertiger Erstbezugswohnungen. Gegenüber kleineren Vergleichswohnungen wurde ein leichter Größenabschlag berücksichtigt, gleichzeitig aber ein Zuschlag für die seltene Dachgeschoss-Maisonette, die große Terrasse und die zwei Stellplätze angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 940.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 905.000 bis 975.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.610 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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