2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Altach, Löwengasse / Top 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschosswohnung
- große Terrasse mit 17,39 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlfunktion und Klimaanlage
- kleine Wohnanlage mit wenigen Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnbauprojekt in der Löwengasse in Altach besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, während Banken und Geldautomaten für Ihre finanziellen Angelegenheiten sorgen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind optimal. Hier wohnen Sie komfortabel und gut vernetzt!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnbauförderung möglich!
In Altach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit nur wenigen Einheiten – perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und Nachhaltigkeit legen.
Die großzügig geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und helle Wohnräume. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit genießen Sie hier die ideale Balance aus Entspannung und urbaner Nähe.
Besondere Highlights:
🏡 Großzügige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles
🚗 10 KFZ-Tiefgaragenabstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt im Haus
🌱 Effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage für umweltfreundliches Wohnen
🌲Moderne hinterlüftete Holzfassade mit natürlicher Ausstrahlung
❄️ Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
🌐 Glasfaseranschluss vorhanden – optimal für Homeoffice und Streaming
Dieses Projekt vereint architektonische Eleganz mit zukunftsweisender Technik – ein Zuhause zum Wohlfühlen, nachhaltig und werthaltig.
Sonderwünsche noch leicht umsetzbar.
In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit dem erfahrenen Team von der B&S 69 Wohnbau GmbH können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt.
Fazit:
Dieses Neubauprojekt vereint ästhetisches Design, wohnlichen Komfort und ein hohes Maß an Nachhaltigkeit.
Die großzügigen Grundrisse, die moderne Haustechnik und die ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen Rückzugsort wie Lebensmittelpunkt ist.
Insgesamt entstehen neun exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Wohlbefinden gerecht werden.
Jetzt melden – und schon bald Ihr neues Zuhause in Altach entdecken!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Kleinwohnanlage mit Kühlung, zentral gelegen in Altach
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 269.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 46,19 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Löwengasse in Altach. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner, überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 17,39 Quadratmetern, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, der Personenaufzug sowie die zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Klimaanlage. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist für Altach als gut einzustufen: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Busanbindung und die zentrale Erreichbarkeit im Ort. Das spricht für eine solide und nachhaltig nachgefragte Wohnlage.
Die Wertermittlung stützt sich auf zwölf sehr homogene Vergleichskaufverträge aus dem nahen Umfeld, sämtlich aus dem Neubau- und Erstbezugssegment. Diese liegen überwiegend zwischen rund 5.840 und 6.030 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der attraktiven Terrassenfläche, der hochwertigen Ausstattung und des Stellplatzes ist hier ein Ansatz am oberen Rand dieses Bereichs gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 269.000 und 289.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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