WERDER SIX - Moderne Stadtwohnung Nähe Schottentor
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt in 1010 Wien
- 7. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Smart Home, Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Kaufkraft
- kein vermietungsbedingter Abschlag
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- für die konkrete Einheit keine Terrasse/Balkon/Loggia belegt
Lage
WERDER SIX ist umgeben von den gepflegten Wohn- und Geschäftsstraßen des historischen Textilviertels. Hier finden sich Nahversorgungsmöglichkeiten, Lokale und kleine Parks in direkter Nachbarschaft. Aber auch die großen Geschäftsstraßen, wo sich internationale Designer an traditionsreiche Wiener Kaufhäuser reihen, sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.
Straßenbahn, Bus oder U-Bahn sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar – die perfekte Verkehrsanbindung. So gelangt man von WERDER SIX aus an alle attraktiven Punkte der Stadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Auto unterwegs garantieren die optional verfügbaren Stellplätze in der Garage des Objekts jederzeit entspanntes Parken im Haus. Den Flughafen erreicht man gut in etwa 30 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten der Wiener Innenstadt, im historischen Textilviertel, hat sich ein Gründerzeitgebäude neu erfunden. Mit WERDER SIX ist eine urbane Heimat für Anspruchsvolle entstanden, die beweist, dass sich ein ruhiges Wohnumfeld und das pulsierende Flair der Innenstadt nicht ausschließen. Umgeben von gepflegten Straßen und kleinen Parks finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft auch zahlreiche Bauwerke des Fin de Siècle, einer Blütezeit der Architektur in Wien. Hier lebt man gut und gerne.
Das im Jahr 1876 erbaute Wohn- und Amtshaus in der Werdertorgasse 6 erhält mit WERDER SIX ein modernes Gesicht.
Die Altbau-Front ist hier vor allem Fassade für ein originäres Neubaukonzept im Inneren, das zeitgemäßes Wohnen auf bemerkenswertem Niveau garantiert. Eine Appartement-Welt auf der Höhe der Zeit. Neben einem begrünten Innenhof bestimmen Gärten, Terrassen und Loggien das Gesamtbild.
Die Appartements öffnen sich auf diese Art großzügig nach außen. WERDER SIX, das ist puristische Eleganz und markante Architektur. Ein hoher Anspruch an Design und Materialität prägt die außergewöhnliche Note der Wohnungen; die Appartements gewinnen an Individualität und Charakter und ermöglichen so ein einzigartiges State-of-the-Art-Wohnerlebnis. Wie gemacht für anspruchsvolle KosmopolitInnen, die eine gelungene Verbindung von Alt und Neu suchen.
Raumaufteilung Top 43:
// Entrée
// Wohnküche inkl. Einbauküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Ausstattung
// SMART HOME System
// Klimaanlage (Fernkälte)
// Eichen-Echtholzparkett Dielenoptik
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// verglaste Walk-In Dusche
// hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Nassbereichen
// Waschtisch: Corianplatte mit eingeformten Waschbecken
// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III
Stellplätze
In der Hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zu je € 94.000,00 zur Verfügung.
Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.werdersix.at oder www.piment.at für weitere Informationen.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 62 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Werdertorgasse im 1. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem architektonisch anspruchsvollen Innenstadtprojekt. Wertrelevant sind insbesondere die sehr gute Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Lift und Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist im Haus verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Für diese konkrete Einheit ist keine eigene Freifläche belegt, was gegenüber anderen Premiumwohnungen leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich ist die Mikrolage im historischen Textilviertel für den 1. Bezirk vergleichsweise angenehm und durch kleine Parks aufgewertet.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im Nahbereich. Besonders relevant sind die hochwertigen Vergleichsverkäufe im 1. Bezirk sowie ergänzend Neubauverträge in benachbarten Lagen, die als Untergrenze dienen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 12.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 800.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 760.000 bis 830.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.