Urbaner Rückzugsort beim Stadtpark – Wohnen mit Stil, Ruhe und Geschichte
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im 1. Bezirk nahe Stadtpark
- außergewöhnlich große Wohnfläche von 348 m²
- luxusnahes, repräsentatives Nutzungskonzept
- 6 Bäder und 8 Zimmer
- neuwertiger Zustand
- Lift vorhanden
- Tiefgarage vorhanden
- Blick auf den Stadtpark
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – direkt im Herzen des 1. Bezirks, nur wenige Schritte vom Stadtpark, dem Palais Coburg und dem Kursalon Hübner entfernt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, erstklassiger Gastronomie, internationalen Hotels und kulturellen Highlights. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause fern von Zuhause – das Apartment Belvedere vereint stilvolles, modernes Design mit traditioneller Eleganz und schafft so eine ideale, ruhige Umgebung für Ihre Familie und Ihre Gäste. Mit sechs ansprechenden Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, bietet dieses großzügige Apartment einen traumhaften Blick auf den Stadtpark – eine idyllische Basis sowohl für Geschäftsreisen als auch zur Erholung.
Die großzügige Wohnfläche und das weitläufige Wohnzimmer eignen sich hervorragend für repräsentative Anlässe oder geschäftliche Empfänge. Eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und moderne Ausstattung sind selbstverständlich. Der komfortable und weitläufige Familienbereich rundet das Apartment perfekt ab und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort nach einem erfolgreichen Tag.
Liebe zum Detail und erstklassiger Service machen das Belvedere zur perfekten Wahl für große Familien, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.
Die luxuriös ausgestatteten Gästezimmer sorgen dafür, dass sich auch Ihre Besucher wie zu Hause fühlen – und garantieren Ihnen höchsten Wohnkomfort im Herzen der wohl prächtigsten Stadt Europas.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 3.950.000 bis 4.500.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine außergewöhnlich große und repräsentative Etagenwohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk mit 348 Quadratmetern Wohnfläche, 8 Zimmern und 6 Bädern. Sie befindet sich in neuwertigem Zustand in einem Gebäude mit Lift und verfügt laut Ausstattung über Tiefgarage, Sauna, hochwertige Böden und eine insgesamt sehr komfortable, gehobene Ausführung. Besonders wertprägend sind der Blick in Richtung Stadtpark sowie die seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.
Die Lage ist als absolute Spitzenlage einzustufen. Stadtpark, Stubentor, Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Solche Mikrolagen zählen im Wiener Markt dauerhaft zu den gefragtesten Adressen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da viele Vergleichsobjekte deutlich kleiner waren und deshalb nur eingeschränkt geeignet sind. Ergänzend wurde das Preisniveau des 1. Bezirks herangezogen. Wegen der sehr großen Fläche ist ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis als bei kleineren Luxuswohnungen üblich, gleichzeitig rechtfertigen Lage, Zustand und Repräsentativität einen deutlichen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 4.246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 3.950.000 bis 4.500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 12.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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