„LeopoldQuartier“ Nur noch 1 freie Wohnungen in diesem Haus verfügbar (Erstbezug!)

Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 34,67 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist ein Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 9,33 Quadratmetern, Lift sowie eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Erdwärme und sehr guter Energieeffizienz. Gerade bei kleinen Wohnungen dieser Kategorie sind am Markt deutlich höhere Quadratmeterpreise als im Bezirksdurchschnitt üblich.

Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn ist sehr gut, und Nahversorgung, Grünflächen sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Mikrolage ist im 2. Bezirk klar überdurchschnittlich.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem direkten Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Etage, des Balkons, der hochwertigen Neubauausstattung und der sehr guten Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.910 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 413.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 401.000 Euro und 425.000 Euro.