GOLDENER PFAU | ANLEGERHIT MIT AirBnB-Potential AM KARMELITERMARKT

GOLDENER PFAU | ANLEGERHIT MIT AirBnB-Potential AM KARMELITERMARKT

Inserat-Nr.: 398433858457 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 11:44 Uhr

€ 349.900 € 9.138,16/m²

Geschätzter Preis € 356.000 bis 392.000

IMMOunited Preis-Check

Details

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug in Bauträgerprojekt
Innenhoflage mit guter Ruhequalität
Große Terrasse als wesentlicher Mehrwert
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Gefragte Mikrolage nahe Karmelitermarkt und Augarten
Hochwertige technische Ausstattung mit Klimaanlage und Fußbodenheizung
Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis

Fläche 38,29 m²

Zimmer 2

Stockwerk EG

Terrasse 12,57 m²

Lage

1020 Wien

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Zwei Minuten entfernt befindet sich die U2-Station Taborstraße, die Autobusstation der Linie 5A und 5B sowie die Straßenbahnlinie 2. Die U-Bahn-Stationen U2 Schottenring, U1/ U4 Schwedenplatz und U1 Nestroyplatz sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Entlang des Donaukanals gelangen Sie mit dem Auto in beide Richtungen unkompliziert aus der Stadt. Gute Anbindung an die A23-Süd-Osttangente, A4, Ostautobahn, A22-Donauuferautobahn und die Wiener Außenring-Schnellstraße S1.

Beste Innenstadtlage im begehrten Karmeliterviertel. Ausgezeichnete Nahversorgung, qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten, Essen, Trinken und Wohlfühlen am Karmelitermarkt, am Donaukanal, im Augarten und im Prater.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2, U4 Schottenring

~ 7 Min.

Bus · 5A, 5B Leopoldsgasse

~ 2 Min.

Straßenbahn · 31 Obere Augartenstraße

~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 3 Min.

Schule

~ 1 Min.

Kindergarten

~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 2 Min.

Drogerie Bipa

~ 4 Min.

Bäckerei

~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 38,29 m²

Zimmer 2

Stockwerk EG

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Balkon/Terrasse 12,57 m²

Zustand Erstbezug

Baujahr 2025

Die hochwertige Ausstattung gepaart mit der exklusiven Lage und dem urbanem Umfeld gewährleistet Lebensqualität auf höchstem Niveau:

- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
- Bodentiefe Fenster
- Marken - Sanitäreinrichtung im Bad
- Fußbodenheizung
- Großzügige Dachterrassen
- Hauseigene Tiefgarage
- Gegensprechanlage mit Video-Option

Beschreibung

Dieses, komplett im Innenhof gelegene Appartement, befindet sich im Erdgeschoss des Hofgebäudes. Es gliedert sich in einen Vorraum nebst Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Räume, welche alle über einen Zugang auf die über 18m² große Westterrasse verfügen.

Der angegebene Preis ist der Anlage-Nettopreis exkl. 20% USt.

In der Großen Pfarrgasse entsteht das exklusive Wohnprojekt „Der Goldene Pfau“. Die erstklassige Lage überzeugt mit urbanem Flair, bunter Lebensvielfalt und unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Zwischen Augarten und Donaukanal gibt es vielfältige Angeboten für Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt. Mit ca. 33 bis 149 m² Wohnfläche sind die 24 Eigentumswohnungen nicht nur intelligent geschnitten, sondern verfügen auch über eine hochqualitative und nachhaltige Ausstattung. Der Großteil aller Wohneinheiten besitzt außerdem attraktive Balkons, Loggien oder Terrassen.

In den oberen Geschossen und im Dachgeschoss können auf Wunsch auch größere Wohneinheiten individuell nach baulichen Gegebenheiten gestaltet werden.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Preis-Check

Geschätzter Preis: € 356.000 bis 392.000
Schätzwert pro m²: € 9.800/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,29 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im Wiener Zweiten Bezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines hofseitigen Gebäudeteils und verfügt über eine großzügige Terrasse. Aus der Beschreibung ergeben sich für den Marktwert klar positive Merkmale: Erstbezug, ruhige Innenhoflage, hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und moderner Haustechnik. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.

Die Lage ist im lokalen Markt sehr gefragt. Die Nähe zum Karmelitermarkt, zum Augarten und zum Donaukanal sowie die sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus sprechen für eine überdurchschnittliche Standortqualität. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Bezirk herangezogen. Diese zeigen ein hohes und zugleich recht einheitliches Preisniveau. Gegenüber dem Durchschnitt des Vergleichspools rechtfertigen die ruhige Hoflage und die Terrasse einen leichten Zuschlag, während die Erdgeschosslage wertmäßig etwas dämpfend wirkt.

Der geschätzte Marktwert beträgt 375.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 356.000 bis 392.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.