ANLEGERWOHNUNG |TOPLAGE | FERNBLICK | 36. ETAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 36. Etage mit Fernblick
- Neubau-/Erstbezugssegment im Marina Tower
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südbalkon vorhanden
- barrierefreie Erschließung
- sehr gute Lage an Donau und U-Bahn
- Premium-Hochhaus mit Zusatzinfrastruktur wie Poolzugang
- befristet vermietet bis 31.10.2026 laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vorsorgewohnungen im Marina Tower
1020 Wien – Ihr Investment an der Donau
Highlights
- Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser.
- Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien.
- Exklusive Ausstattung: Swimmingpool (gegen Gebühr), modernste Infrastruktur und hochwertiges Design.
- Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² – ideal für Anleger und Eigennutzer.
Informationen zum Objekt & Ausstattung
Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Donau gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien.
Highlights der Ausstattung:
- Exklusiver Zugang (gegen Gebühr) zu einem hauseigenen Swimmingpool.
- Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise.
- Barrierefreie Erschließung aller Bereiche.
- Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen.
Raumaufteilung
Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten:
- Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht.
- Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen.
- Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC.
- Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben.
Lagebeschreibung
Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle:
- U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2).
- Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe.
- Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.
- Shopping & Gastronomie: Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Fazit
Investieren Sie in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Mit modernen Wohnungen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Donau bietet der Marina Tower ideale Bedingungen für Anleger und zukünftige Bewohner.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Vorsorgewohnung zu sichern!
MUSTERFOTOS!
VERMIETET BIS 31.10.2026
Kaufpreis netto € 365.047,26
Umsatzsteuer € 65.952,74
Kaufpreis brutto € 435.000,00
Bei ordnungsgemäßer Vermietung kann die UST wieder zurückgeholt werden. Eine direkte Überrechnung der UST beim Kauf ist möglich.“
Vorsorgewohnungen im Marina Tower
1020 Wien – Ihr Investment an der Donau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha McGehee unter der Mobilnummer +43 660 553 83 99und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung mit 44,37 Quadratmetern Wohnfläche im Marina Tower in Wien-Leopoldstadt. Das Objekt befindet sich in der 36. Etage und verfügt über einen Südbalkon; der beworbene Fernblick, die barrierefreie Ausführung sowie die moderne Hochhaus-Infrastruktur sind klare wertsteigernde Merkmale. Die Lage an der Donau ist für den 2. Bezirk sehr gut einzuschätzen: U-Bahn, Nahversorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, wodurch sowohl die Wohnqualität als auch die Vermietbarkeit positiv beeinflusst werden.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigte sich, dass mehrere Vergleichsobjekte deutlich größer sind und daher nur eingeschränkt auf eine kompakte Wohnung dieser Größe übertragbar sind. Stärker berücksichtigt wurden kleinere Neubauwohnungen sowie das erkennbare Premium-Segment des Projekts. Bestandsfrei wäre hier ein höherer Quadratmeterpreis gerechtfertigt als der reine Durchschnitt des Pools nahelegt. Da die Beschreibung jedoch ausdrücklich eine Vermietung bis 31.10.2026 nennt, wurde ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 292.000 Euro und 350.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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