Exklusives Wohnambiente im Wiener Altbau nahe dem beliebten Wiener Prater
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Stilaltbau mit hohen Raumqualitäten
- neu errichtete Liftanlage im Haus
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nahe Praterstern
- Nähe zu Prater und Grünräumen
- kompakte 47-m²-Wohnung mit marktgängigem Grundriss
- kein Balkon bei dieser konkreten Einheit ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Max-Winter-Platz / Praterstern / Lasallestraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4
- Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen
- 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche
- teilweise inkl. neu errichteten Balkonen
- Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen
- eine Top sanierte Erstbezugswohnung
- inkl. neu errichteter Liftanlage
- Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.
Exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf.
Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren.
Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden.
- Nach modernsten Standards renoviert
- Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
- moderne Decken- und Wandbeleuchtung
- hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
- Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
- Vollholz Kassettentüren
- Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:
- unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater
- schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
- Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants
Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.
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Top 23 im 3.OG
Die Wohnung befindet sich in einem besonders schönen Haus in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Bezirk. Das Gebäude wurde aufgefrischt und mit einem Lift ausgestattet – eine angenehme Kombination aus klassischem Wiener Wohngefühl und zeitgemäßem Komfort.
Die Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen Wohnküche samt bereits vorhandener, gut erhaltener Küche und einem separaten Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Insgesamt bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss und eine behagliche Wohnatmosphäre.
Auch die Umgebung überzeugt: Der nahe gelegene Prater lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. So verbindet die Lage entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 277.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47 m² Wohnfläche in einem Stilaltbau um 1900 in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und profitiert von einem neu errichteten Lift, einer vorhandenen Einbauküche, Parkettböden sowie einem insgesamt gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Positiv ist auch der klassische Altbaucharakter mit den für solche Häuser typischen Raumqualitäten. Ein Balkon ist für diese konkrete Einheit nicht ersichtlich und daher wertmäßig nicht berücksichtigt worden.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Praterstern, U-Bahn, Nahversorgung und dem Prater als bedeutendem Grün- und Erholungsraum macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv. Das GIS-Lageprofil bestätigt diese Einschätzung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die Vergleichspreise zeigen ein breites, aber insgesamt solides Marktbild. Unter Berücksichtigung von Lage, Lift, Altbauqualität und gepflegtem Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 277.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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