Modernes Wohnen im historischen Ambiente: Komfortable Wohnraumgestaltung im Artmann
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung
- Denkmalgeschützte Fassade und Stiegenhaus mit Altbau-Charme
- Zwei Balkone mit insgesamt 16 m²
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Personenaufzug vorhanden
- Concierge-, Fitness-, Wellness- und Office-Angebote im Haus
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz für die konkrete Einheit ausgewiesen
- Sehr gute Infrastruktur und fußläufige Innenstadtnähe
- Musterfotos im Inserat, daher konkrete Innenausführung nur projektbezogen ableitbar
Lage
Mitten in Wien, direkt im Geschehen. Und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner:Innen optimal angebunden:
• Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn.
• Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz, oder auch bequem mit dem Fahrrad, erreichbar.
• Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert.
DAS ARTMANN umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum.
In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m² bis 132 m², in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m² und 166 m², bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m² (+ 85 m² Terrasse), zwei mit jeweils 288 m² Wohnnutzfläche (+ 120 m² Terrasse). Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen.
Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner:innen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst.
Ausstattung:
DAS ARTMANN vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau
- Klimatisierung in jeder Wohnung
- Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett)
- elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau
- hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung
- schlüsselfertige Ausführung
- in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden
- auf Kundenwunsch mit Interiorplanung und Umsetzung
Zusatzleistungen:
Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner:Innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung:
- Fitness und Wellnessbereich
- Office Räumlichkeiten
- Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher
- Ein Concierge Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer:Innen (zeitlich begrenzt voraussichtlich 08:00 - 17:00 Uhr)
Nachhaltigkeit:
Nachhaltigkeit wird großgeschrieben.
- So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit.
- Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe - Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen weitestgehend unabhängig.
- Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Bereits fertiggestellt.
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.220.000 bis 1.320.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 116,7 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit drei Zimmern im 3. Obergeschoss des revitalisierten Altbauprojekts „Artmann“ in der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem historisch bedeutenden Gebäude mit denkmalgeschützter Fassade und Stiegenhaus. Positiv wirken die hochwertige Ausführung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, zwei Balkonen mit zusammen 16 Quadratmetern sowie die projektbezogenen Zusatzangebote wie Concierge, Fitness- und Wellnessbereich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Roßauer Lände ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Donaukanal und Augarten. Die Innenstadt ist fußläufig beziehungsweise rasch mit dem Fahrrad erreichbar. Damit liegt eine urbane, stark nachgefragte Wohnlage mit hoher Infrastrukturqualität vor.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen für dieses Bauträger- und Erstbezugssegment ein deutlich höheres Niveau als der Bezirksdurchschnitt. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Stockwerk, Freiflächen und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.880 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.220.000 Euro und 1.320.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.