Stilvolles Wohnprojekt in 1020 Wien – Altbauflair & modernes Dachgeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau um 1900 mit Lift
- 1. Stock, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- adaptierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Abschlag
- keine konkret nachgewiesene hochwertige Ausstattung
- keine der Wohnung eindeutig zuordenbare Freifläche erwähnt
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von U-Bahn, Straßenbahn, Bus und dem Franz-Josefs-Bahnhof – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Erholungsräume wie der Augarten befinden sich direkt in der Umgebung. Ein lebendiger Grätzl mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alt trifft Neu – Ihr Wohntraum in sanierter Dachgeschoss-Qualität oder charmantem Altbau in 1020 Wien
In diesem eleganten Haus im 2. Bezirk treffen zwei Wohnwelten aufeinander: unten klassische Altbauwohnungen mit dem Flair vergangener Zeiten – bereit für Ihre persönliche Handschrift. Oben lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit tollen Freiflächen, renoviert (BJ 2007) mit modernem Neubau-Charakter. Egal ob Sie den nostalgischen Charme eines Altbaus lieben oder sofort in stilvolle Wohnqualität einziehen möchten – hier findet jeder das Zuhause, das zu ihm passt.
HIGHLIGHTS:
Charmantes Wohnprojekt mit renoveirten Dachgeschosswohnungen und klassischem Altbauflair
Helle, gut geschnittene Einheiten mit viel Gestaltungspotenzial
Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter öffentlicher Anbindung
Tolle Freiflächen für entspannte Stunden unter freiem Himmel
Stilaltbau mit viel Potential
Wohnen mit Charakter und Komfort
In diesem liebevoll erhaltenen Altbau trifft historischer Charme auf moderne Wohnqualität. Die klassischen Bestandswohnungen bieten jede Menge Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Im Dachgeschoss erwarten Sie hingegen bereits fertig renovierte Einheiten, großzügigen Grundrissen und viel Tageslicht. Ein Projekt, das sowohl Liebhaber traditioneller Substanz als auch Freunde moderner Wohnstandards begeistert – mit viel Potenzial zum Wohlfühlen.
DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 5
Kaufpreis: € 352.000,--
Wohnfläche: ca. 70,40 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 1. Stock mit Lift
Baujahr: ca. 1900
Zustand: Adaptierungsbefürftig
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
Die Lage im 2. Bezirk bietet alles, was das Stadtleben angenehm macht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Stationen, Buslinien sowie Straßenbahnhaltestellen. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für unkomplizierte Mobilität – sei es innerhalb Wiens oder für Wochenendausflüge ins Grüne. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, zahlreichen Lokalen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und die Universität sind ebenfalls in bequemer Reichweite – ideal für Familien, Studierende oder Berufstätige.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 334.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70,40 Quadratmeter große Altbauwohnung im 1. Stock eines Hauses aus etwa 1900 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude verfügt über einen Lift, die konkrete Einheit wird jedoch ausdrücklich als adaptierungsbedürftig beschrieben. Genau dieser Punkt ist für die Wertermittlung entscheidend: Die sehr gute Lage und der Altbaucharakter wirken wertstützend, der notwendige Anpassungs- und Sanierungsaufwand begrenzt jedoch den erzielbaren Marktpreis. Ein Balkon, eine Terrasse oder eine hochwertige Sanierung sind für diese Wohnung nicht konkret nachgewiesen und wurden daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich allerdings, dass viele Transaktionen aus einem deutlich hochwertigeren Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment stammen. Diese Werte waren daher nur eingeschränkt direkt übertragbar. Für die gegenständliche Wohnung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 370.000 Euro, entsprechend rund 5.000 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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