Exklusive 5-Zimmer Wohnung mit Balkon in Toplage des 2. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große Familienwohnung mit 167 m²; bei großen Flächen ist der m²-Preis typischerweise etwas niedriger als bei Kleinwohnungen
- Zwei Balkone mit zusammen rund 17,5 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Alarmanlage und Lift
- Kellerabteil inklusive
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Projektfertigstellung erst 2027, daher noch kein sofortiger Bezug
Lage
Das Bauprojekt befindet sich nähe Heinestraße im beliebten Wiener 2. Bezirk, einer Wohngegend, die urbane Lebensqualität mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Prater sowie die Donau sind rasch erreichbar und bieten ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 167 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 16,00 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.
Die vier separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC setzen hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet.
Highlights:
- 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche
- Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
- Balkon mit ca. 16,00 m²
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- 4 ruhige Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer & separates WC
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- Lift im Haus
- Kellerabteil inklusive
- Fahrradraum im Haus
- HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84
- Die Fertigstellung des Projekts erfolgt März 2027
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.090.000 bis 1.210.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 167 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt über eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, zwei Balkonen mit zusammen rund 17,5 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Die Wohnung richtet sich klar an ein gehobenes Familien- oder Eigennutzersegment.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Die öffentliche Anbindung ist solide, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Zusätzlich wirken die Nähe zu Prater und Donau sowie die laut Beschreibung eher ruhige Wohnumgebung wertsteigernd.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weil mehrere kleinere Neubauwohnungen mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen nur eingeschränkt vergleichbar sind. Für die Ableitung wurde daher stärker auf größere, besser passende Erstbezugswohnungen sowie auf das Preisniveau des Bezirks abgestellt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.151.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 1.090.000 bis 1.210.000 Euro anzusetzen. Das entspricht dem gehobenen Neubausegment im 2. Bezirk und berücksichtigt sowohl die hochwertige Ausführung als auch die große Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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